教えて！住まいの先生

当方、崖地の上に家を所有しておりますが、このたび崖地側の擁壁がうちの境界線内なのでこれから土砂災害などで擁壁が崩れないようしっかり管理するよう市から言われました。さて、なぜ擁壁の存在を住宅購入から8年間も全く知らなかったかというと、その擁壁を隠すように所有者不明の違法建造物がありまして、ブロックが崩落するなどで危ないので市で撤去しました。

擁壁は古く一部崩落していたため、売主と擁壁の修繕で話しあいを進めておりますが、住宅の建設会社によると、住宅ががけ地条例をクリアできるよう、住宅を支える杭が安息角45度より深く入っているとのこと。そのため、このがけ地の擁壁が2m以下ですが、土砂災害警戒区域、崖地条例で求められるような鉄筋コンクリート、構造計算に基づいて建設されたものでなくても問題ないのだと説明されました。

そこで気になり設計図を凝視しておりましたら、安息角の測るポイントが大幅に実際の擁壁からずれていることに気づきました。違法建造物があった壁のポイント、つまり1-2mぐらいはずれています。ですので、45度ではなく実際の安息角を擁壁下から計り直すと60度ぐらいになると思います。ですので、鉄筋コンクリートの擁壁に作り変えない限り、将来建て替える時は、安息角を考慮して杭打ちしても、今より内側にしか家を建てれなくなる？制限がかかる？ことになるのでしょうか。

杭がどの深さまで入っているかわかりませんが、このような明らかに違法と思われる設計で実際に不動産売買がすんで8年けいかしていますが、民事裁判をおこすべきか迷っています。擁壁は売主で修繕する気はあるようで、今計画を進めていると言われました。石をアンカーで固定、ネットで覆う、コンクリートを吹き付ける、上に積み上げられた1.6mブロック塀を2段までカット、フェンスの取り付けです。

将来にこの家をうる時に色々と面倒なことになりそうでとても心配です。住宅購入時は家、外構も含め6千万円近くはしました。ちなみに購入時に重要事項説明で崖地条例や擁壁の存在について全く知らされておりませんでした。

設計、法律、崖地の不動産などお詳しい方にご回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。