教えて！住まいの先生
Q 不動産のタブー行為について質問です。
初めまして。新築戸建てを購入しようかと考えている者です。不動産屋は横の繋がりがあると聞きますが、私のやっている事(やろうとしている事)がタブー行為にあたるのかの質問です。
Ａという不動産屋に行きました。初めての不動産屋です。色々物件を紹介してもらい、内見に連れて行ってもらったりしている不動産屋です。営業の方にも初めての不動産屋だと伝えると、「他の不動産屋も見るといいですよ、結局相性はあるから」と言われました。ここでは銀行ローンの仮審査まで通っています。
最初に他の不動産屋も行っていいと言われた事・やはり一社で決めるのは怖い事もあり、Ｂという不動産屋へ行きました。地元に根付いた老舗の不動産屋です。Ａでローンの仮審査まで通っている事を伝えると、Ａで通った銀行よりももっと良い条件で通りそうな別の銀行へ掛け合ってくれています。Ｂでは内見へ連れて行ってもらった等はなく、会社でのやりとりのみです。
気になる物件が出てきました。
ＡもＢも売主ではなく仲介です。
仕組みがよくわかっていないのですが、Ａで見せてもらった銀行一覧表の中にＢで掛け合ってくれている銀行が載っていませんでした。
例えば、Ｂでかけあってくれている銀行が仮審査を通ったとしたら、Ａの銀行より低い金利で借りられる事になります。その場合は不動産屋はＢで契約するしかないのでしょうか。色々動いてくれているのはＡなので、出来ればＡで契約した方がいいのかなと思っています。ですが、条件の良い銀行はＢで仮審査を通った所。だとしたら、Ａの営業の方に、ここではなくて◯◯銀行でローンを組みたいと話せば一覧表に載っていなかった銀行で組ませてもらえるものでしょうか。
ちなみに、色々動いてくれているのはＡですが、話しやすさや地元に根付いた不動産屋という事もあり、Ｂの営業の方が感覚が合います。Ｂの営業方も、気になると言った物件は次の日には現地へ行って下さっていたりで大変有難いです。Ｂで内見していないのは、私が自分の足でどんどん行ってしまうからなのもあり、Ｂもとても良い不動産屋だと思います。
どちらでも契約書などは交わしていません。ただ、内見まで連れていってもらっていたら、そこで契約・そこの銀行でローンを組まないといけないのかな？と思い質問させていただきました。
Ａという不動産屋に行きました。初めての不動産屋です。色々物件を紹介してもらい、内見に連れて行ってもらったりしている不動産屋です。営業の方にも初めての不動産屋だと伝えると、「他の不動産屋も見るといいですよ、結局相性はあるから」と言われました。ここでは銀行ローンの仮審査まで通っています。
最初に他の不動産屋も行っていいと言われた事・やはり一社で決めるのは怖い事もあり、Ｂという不動産屋へ行きました。地元に根付いた老舗の不動産屋です。Ａでローンの仮審査まで通っている事を伝えると、Ａで通った銀行よりももっと良い条件で通りそうな別の銀行へ掛け合ってくれています。Ｂでは内見へ連れて行ってもらった等はなく、会社でのやりとりのみです。
気になる物件が出てきました。
ＡもＢも売主ではなく仲介です。
仕組みがよくわかっていないのですが、Ａで見せてもらった銀行一覧表の中にＢで掛け合ってくれている銀行が載っていませんでした。
例えば、Ｂでかけあってくれている銀行が仮審査を通ったとしたら、Ａの銀行より低い金利で借りられる事になります。その場合は不動産屋はＢで契約するしかないのでしょうか。色々動いてくれているのはＡなので、出来ればＡで契約した方がいいのかなと思っています。ですが、条件の良い銀行はＢで仮審査を通った所。だとしたら、Ａの営業の方に、ここではなくて◯◯銀行でローンを組みたいと話せば一覧表に載っていなかった銀行で組ませてもらえるものでしょうか。
ちなみに、色々動いてくれているのはＡですが、話しやすさや地元に根付いた不動産屋という事もあり、Ｂの営業の方が感覚が合います。Ｂの営業方も、気になると言った物件は次の日には現地へ行って下さっていたりで大変有難いです。Ｂで内見していないのは、私が自分の足でどんどん行ってしまうからなのもあり、Ｂもとても良い不動産屋だと思います。
どちらでも契約書などは交わしていません。ただ、内見まで連れていってもらっていたら、そこで契約・そこの銀行でローンを組まないといけないのかな？と思い質問させていただきました。
質問日時：
2024/4/28 23:15:40
解決済み
解決日時：
2024/4/29 07:27:38
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 179 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/29 07:27:38
大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
私も仕事柄不動産屋さんとのお付き合いが多いので色々なお話は聞いていますので微力ながらお力になれると良いとは思います、
まず貴方様の件ですが基本的な事から入ります。
不動産の常識では物件は案内を先にした業者に権利があります、法律的にも過去先に案内された業者を蹴って他で買った場合に不動産屋が損害賠償裁判を起こし不動産屋が勝った例が前例としてあります、
ですからまずそれを踏まえて考えれば良いとは思います、
銀行選定に関しては個人の自由ですから先の案内のルールを守れば問題ありませんね、
また銀行はどこの不動産屋でどこの銀行に申し込んでも仲介不動産屋の力で融資条件は変わりませんね、
何しても大丈夫ということではありません、
追加のご質問があればお答えさせていただきます
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて頂くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。
私も仕事柄不動産屋さんとのお付き合いが多いので色々なお話は聞いていますので微力ながらお力になれると良いとは思います、
まず貴方様の件ですが基本的な事から入ります。
不動産の常識では物件は案内を先にした業者に権利があります、法律的にも過去先に案内された業者を蹴って他で買った場合に不動産屋が損害賠償裁判を起こし不動産屋が勝った例が前例としてあります、
ですからまずそれを踏まえて考えれば良いとは思います、
銀行選定に関しては個人の自由ですから先の案内のルールを守れば問題ありませんね、
また銀行はどこの不動産屋でどこの銀行に申し込んでも仲介不動産屋の力で融資条件は変わりませんね、
何しても大丈夫ということではありません、
追加のご質問があればお答えさせていただきます
回答
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A
回答日時：
2024/4/29 07:19:55
基本的に購入物件を案内してもらった不動産屋と契約する必要があります。
それまで他の物件を一緒に内覧した、他の物件で事前審査出したとかは関係ありません。
銀行は自由に選べます。
○○銀行に審査を出したいと伝えれば良いです、不動産屋が出来ないと言うなら自分で審査出す事も可能です。
稀に不動産屋がその銀行と取引停止になっている場合があります、その場合は使えません。
それまで他の物件を一緒に内覧した、他の物件で事前審査出したとかは関係ありません。
銀行は自由に選べます。
○○銀行に審査を出したいと伝えれば良いです、不動産屋が出来ないと言うなら自分で審査出す事も可能です。
稀に不動産屋がその銀行と取引停止になっている場合があります、その場合は使えません。
A
回答日時：
2024/4/29 00:32:09
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