教えて！住まいの先生

80年代築だと、バブルでテキトーに建てた「名ばかりRC」も多いので、実は結構地雷です。

またラーメン構造といって「柱や梁のみがコンクリ、その他は（軽量）鉄骨」という物件でも、表記としては「RC造（鉄筋コンクリート造）」となります。

質問者様の場合は「話し声などの空気音も聞こえる」ということですから、ラーメン構造＋バブル期のテキトー建築＋配慮できない騒音主の三重苦でしょうね。

管理会社がろくに対応してくれないとのことですが、その場合は「【使用収益させる義務】の履行を求めて大家さんに手紙を出します」と言ってみてください。

それでも「勝手にどうぞ」という態度であれば、見限って引っ越したほうがいいです。

慌てて態度を改めるようなら、もう少し様子を見てもいいかも。
1～3月は繁忙期で引っ越し料金も高いですし、少しでも時間稼ぎになれば。



ご質問① 次の物件の選び方
「両側の壁と天井を叩いてみてコンクリートであることを確認する」が最も確実です。
叩くと言ってもトイレのドアノックより軽い力で大丈夫です。
なので内見時には自撮り棒か突っ張り棒でも持っていくといいでしょう。

なお、話し声や騒ぎ声などの「空気音」は壁と天井がコンクリートならほぼ悩むことはありません。

ただし、足音やドアの開閉音、物を落とす音などの「固体音」は防げませんので、内見を週末と平日の2回行くなどして、徹底的に聞き耳を立てるしかありません。

また「ゴミ置き場が荒れている」や「集合ポスト周辺が汚い」「ベランダにゴミや私物が大量に置かれている」に加え「日没後もカーテンを開けっ放しの部屋がある」と言った場合はヤバ住人率がぐっと上がります。



ご質問② 契約期間の重複について
「退去2ヶ月前に連絡」は賃貸の契約としては一般的で、また引っ越しというのは「今日不動産屋に行って、明日入居」とはなりません。

ですので「退去期日を決め、それまでに入居できる物件を探す」または「2ヶ月より後に入れる物件を見つけて、審査の通過後に退去連絡をする」となります。

例えば4月15日に引っ越しをするとなった場合、古い家の家賃は戻ってこず4月いっぱいまで、新しい家の家賃は4月15日～を日割りで支払います。

このあたりは不動産屋さんに聞いても丁寧に教えてくれますよ。



最後にアドバイス
次の物件を決める前に、マンションのレビューサイト（特に、マ◯ションノート）を見ることをおすすめします。

今お住まいの物件についても「ここは騒音問題が起きています」と書き込むことで助かる人が居ますので、ぜひ。

また自身の経験からですが、ライオンズマンションは古い建物や80年代築でも作りがしっかりしているので比較的に静かです。

以上、少しでもご参考になる点があれば。

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RC造でもそれが普通です。驚く事では有りません。

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鉄筋コンクリートだからといって静かとは
限らないということをまず学べてよかった

現地に行って見学する重要性を学べて良かった

２つも学習できたわけです

次は失敗しないように真面目に部屋探ししましょう
早めにね。
違約金とか健康に比べたら安いもんだろう
このままだと精神病になるぞ

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鉄筋コンクリート造でも、壁式とラーメンで全く音性能は変わります。
もうかなり有名になってきましたがこれを知らずに「鉄筋コンクリート造」とだけで選んだら見事にラーメンを選んで失敗となるパターンが多いです。
ラーメンの方が家賃安いので。

一つ目
そうですね音源の絶対数を減らすのはいい策の一つではあります。
築年は全く関係ないです。
最上階は上下左右4面のうち上からの音源がないだけで、夏は暑いし冬寒いので特に賢い選択ではないです。
隣室含めた間取り図がきちんと読める様になれば木造でも響かない快適な物件はいくらでもあるんですけどね、これが出来る/気付いている一般の人は圧倒的に少ないです。

二つ目
重なれば重複して払うのは仕方ない事です。
ですので重複を減らすようにそこのタイミングを上手くやることが重要です。
物件選びが上手くなれば重複は短くできます。
近くで引っ越す場合は7～14日ほどは重なってた方が都合いい事が多いです。


騒音相談の件はそうでしょうね。
受忍限度に個人差があるので音問題は解決しにくいです。

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