教えて！住まいの先生
Q 至急、住宅ローンについて。 日銀が利上げを決めそうです。 今は0.7%くらいの変動金利で3500万を後30年で返済なのですが、固定金利or別の銀行への借り換えはお勧めでしょうか？
それとも変動金利のままでいくのがベストか…。
この経済低迷で利上げは投資家にとってはいいのかもしれませんが、一般国民にとっては苦痛でしかありません…。
この経済低迷で利上げは投資家にとってはいいのかもしれませんが、一般国民にとっては苦痛でしかありません…。
回答
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A
回答日時：
2025/1/24 21:46:11
固定金利というのは簡単に言えば「変動金利の未来予測」です。なので、色んな人が色んなことを考えて取引したりした結果として現在の固定金利があります。つまり、「変動金利と固定金利のどっちが得か？」という問いは本質的には無意味です。局所的にはともかく長期的にはある程度トントンそうなところで落ち着いてるとも言えます。考えるべきは「金利が上がっても大丈夫かどうか？」です。大丈夫なら変動金利にしましょう。大丈夫じゃないなら固定金利です。
A
回答日時：
2025/1/24 20:21:16
A
回答日時：
2025/1/24 15:33:27
そのうち下がることを祈る
A
回答日時：
2025/1/24 14:01:45
変動のままで良いと思います。
固定金利までは上げる事は不可能ですよ。
固定金利までは上げる事は不可能ですよ。
A
回答日時：
2025/1/24 08:37:42
A
回答日時：
2025/1/24 07:50:40
固定金利への借り換えはもう遅いです、数年前なら１％ほどの固定金利がありましたが今固定を選ぶなら２％近くになります。
変動金利は他も銀行も利上げするので借り換えるメリットは無いと思います。
変動金利は他も銀行も利上げするので借り換えるメリットは無いと思います。
A
回答日時：
2025/1/24 01:07:03
借り換えた場合の返済や家計全体への影響がどうなるのかを実際の数値を使ってシミュレーションすると正確な判断が出来ます。
住宅ローン シミュレーション などのキーワードで検索してシミュレータを選び、借り換えしない場合とした場合のものをいくつか比較検討することで、するかしないか、する場合はどの条件がいいのかなどが見えてきます。
住宅ローン シミュレーション などのキーワードで検索してシミュレータを選び、借り換えしない場合とした場合のものをいくつか比較検討することで、するかしないか、する場合はどの条件がいいのかなどが見えてきます。
A
回答日時：
2025/1/24 00:47:41
日本はアメリカ等のように5%台とか、そこまで上げることはないでしょう。
A
回答日時：
2025/1/24 00:11:05
金融関係に従事するものです。
団信込の0.7%なら良い条件だと思います。
借換は登記費用が伴いますし、そこの費用も計算して総体費用として判断する必要があるでしょう。
当たり前ですが、固定金利は変動金利と違って高いですし、3年後や5年後に随時見直しのケースがあり、その際どうせ上がることが見込まれます。
金利が上がると預金の利息もその分上がってもらえるので仕方ありませんね。
結論は、そのままが良いと思いますが。
団信込の0.7%なら良い条件だと思います。
借換は登記費用が伴いますし、そこの費用も計算して総体費用として判断する必要があるでしょう。
当たり前ですが、固定金利は変動金利と違って高いですし、3年後や5年後に随時見直しのケースがあり、その際どうせ上がることが見込まれます。
金利が上がると預金の利息もその分上がってもらえるので仕方ありませんね。
結論は、そのままが良いと思いますが。
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