教えて！住まいの先生

売主が急いでるかどうかによります。
「売れればラッキー」程度ですと、
値段を据え置いたまま
何年も売り続ける事も
普通にあります。

売却を急いでいるものは
最初からギリギリの価格で
売っているものです。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
その物件を知って、無関係の第三者が「値が下がったら」などと感耐えるのはナンセンスですよ。

そして「初めに値段交渉ありき」などなら、売主によっては、
———オレの家を買い叩きやがって―――と、こんな奴は絶対に売らない、と言う反応が出る場合などザラですよ。

仮に値切って「購入申込書」で申し込んでも、その直後に「そのままで買う」人が一人出たら、すべては終了です。
価格交渉をしている人など吹っ飛んでしまいます。

仮にあなたが独身だとして、婚約指輪を買うのに値切りますか？
不動産も同じ、世に唯一無二の存在です。

そんな「ご縁もの」の買い物に、売却価格で快く買ったらどうですか？

例えば買主が「価格交渉」の志向をして交渉を求められたら、私なら、
——買主様がとても気に入ったとのことですが、手直しもしたいが予算も少ない。〇〇万円での取引はどうでしょうかと言っていますが―――
と言う「代理交渉」は何度もあります。

アメ横的な「値切り」ではなく、資金力が届かない、と言う台本を作って交渉するのが適切と思っています。
（現実取引は、すべて売主・買主の合意で決まります）

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3ヶ月くらいじゃないですか（媒介契約の期間）
ただ、あくまでそれは不動産業者が「売るため」って売主に言うだけで売主が下限の金額決めてたらどうしようもないですが

https://solon-saga.co.jp/learn/tips/real-estate-sale-price-cut-timing.php

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