教えて！住まいの先生

8年も住んで、賃借人がフローリングの費用全額負担は、ボッタクリと言っても、過言ではないような気がします。

国土交通省のガイドラインでは「家具の設置による床のへこみ、設置跡」は大家負担となっています。【21ページ参照（P17）】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf


管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。


国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。

敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf

賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。

汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。

残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。

http://genjyokaifuku.web.fc2.com/

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可能性がは有ります。
悪い管理会社なら、同じフローリング材は製造して無いので入手出来ません。
全面張替えになります。とフローリングが入手出来るのにわざと言います。

気をつけてください。

余り修繕費用が高い場合は、各都市の宅建業協会に相談されたら良いと思います。

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