教えて！住まいの先生

泉町で現在売りに出ている土地は私が知ってる限り、１０件ほどあり、
一番安い土地で坪単価６万円×60坪で３６０万円です。けど、この土地は道幅が狭く、大きめの車だと行くのが厳しい感じなので安いのは当然かと思われます。その他ほとんどの価格帯が坪10万～15万程度。面積は50坪～60坪が多いです。道幅や南向き、北向き等によって多少ばらつきますが、平均価格帯というと坪13万円程度ではないでしょうか。
ちなみに、一番高い土地は坪22万円×60坪で1,320万します。これは高台で景色も良く南向きで、おそらく泉町では一番良い場所かと思われる土地です。質問者様も泉町の中でも高台のほうでは高めに価格設定しても売却する見込みがあるのかなと思います。

それから土地価格は震災前に比べ上がっているのは確かですね。
ただ、その分、解体費用、新築費用共に上がっているのも確かです。

震災前は解体費用を坪当たり3万円～4万円でみてましたが、
今は解体した物の処分費用がやたら高く、坪4万～5万程度みたほうが良いかもしれません。
40坪の家なら震災前は120万で解体できたものが、今は200万かかるという計算です。

土地を売却するなら建物は解体したほうが売りやすいです。
買う側としてもイメージが良いし、すぐに建築工事に入れると思うと、話が早いです。

と、いうのも現在、解体工事や海側復旧工事が忙しく、解体は順番待ち状態なので。

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