教えて！住まいの先生
Q マイホームを建てる計画があります。施工業者について悩んでおります。今年９月に家を新築する予定です。施工面積は総二階３８坪 木造で見積り金額は２５００万でした。
施工依頼する業者について地元で古くからある工務店なんですが、周りの評判がすこぶる悪くこれから新築するにあたりとても不安を感じております。だったら、別の業者に頼めばいいという話なんですが、親の命令で他の業者は許さないという状況です。本家もその工務店の世話になっている為間違いないの一点張りです。実家の土地を分けてもらい新築するので下手にさからえず困っています。で、見積りを出してもらったところ建物だけで３８坪２５００万は高いと思ったんですが、これでも昔からのよしみで値引きしたお得な金額だといわれました。ですが、こちらは素人なので細かい見積りみてもイマイチぴんときません。一生モノの買い物なので慎重に決めたいです。この見積りを比較したり妥当な金額なのか確認する方法などあれば教えてください。よろしくお願い致します。
質問日時：
2014/6/18 22:20:08
解決済み
解決日時：
2014/6/25 21:41:46
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 242 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
見積金額が妥当か確かめる方法は、現在見積に書かれている仕様で、他２社に見積をお願いする事です。その結果、あまりにも異なる金額でしたら、工務店さんを変更する説得材料になるかもしれません。
どんな事があっても、評判の悪い工務店さんを変更できない場合は、工事中の第三者検査というものがあります。
これは、完成してしまえば見えない部分（コンクリート内部の鉄筋・構造材や接合する金物・屋根や壁の防水層・断熱材の施工など）を工事中の重要項目に問題がないか確認します。
問題があった場合は是正していただき、調査記録に残してご報告しますので、建物の信頼性を目に見える形にします。
工事をお願いする工務店さんを信用していないように思われると、お考えかもしれませんが、工務店さんを信頼しているけれども、2重のチェックをしてもらい、安心したい旨をお話されて、工務店さんに納得して頂くようにされては如何でしょうか。
見積金額が妥当か確かめる方法は、現在見積に書かれている仕様で、他２社に見積をお願いする事です。その結果、あまりにも異なる金額でしたら、工務店さんを変更する説得材料になるかもしれません。
どんな事があっても、評判の悪い工務店さんを変更できない場合は、工事中の第三者検査というものがあります。
これは、完成してしまえば見えない部分（コンクリート内部の鉄筋・構造材や接合する金物・屋根や壁の防水層・断熱材の施工など）を工事中の重要項目に問題がないか確認します。
問題があった場合は是正していただき、調査記録に残してご報告しますので、建物の信頼性を目に見える形にします。
工事をお願いする工務店さんを信用していないように思われると、お考えかもしれませんが、工務店さんを信頼しているけれども、2重のチェックをしてもらい、安心したい旨をお話されて、工務店さんに納得して頂くようにされては如何でしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/6/25 21:41:46
ためになるご意見ありがとうございました。これから詳しい打ち合わせが始まるのでそれまでに色々調べてみます。
回答
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A
回答日時：
2014/6/21 10:56:31
やめとけ。。。。。。。。。。。。。
A
回答日時：
2014/6/21 08:01:55
家、建てる事は見送れないのですか？
知り合いも親戚が務める工務店で建てて、その親戚に間取りの事とか口挟まれて、納得の家が建たなかったと後悔していました。
暫く賃貸で我慢して、ご両親がもう少し歳をとられて、
その工務店との付き合いがなくなった頃に気に入ったメーカーで家を建てるのが良いと思います。
38坪の家はかなり大きいですよ。
知り合いも親戚が務める工務店で建てて、その親戚に間取りの事とか口挟まれて、納得の家が建たなかったと後悔していました。
暫く賃貸で我慢して、ご両親がもう少し歳をとられて、
その工務店との付き合いがなくなった頃に気に入ったメーカーで家を建てるのが良いと思います。
38坪の家はかなり大きいですよ。
A
回答日時：
2014/6/19 13:24:55
総２階で坪単価６５万超えは大手ハウスメーカー並みですね。
昔ながらの、よっぽどいい御家を建てられるのでしょうか？
そうでなければ、省エネ住宅を建てられた方が余程いいと思います。
っていうか、９月に建てる（入居する）のだったら、手遅れじゃないですか。
昔ながらの、よっぽどいい御家を建てられるのでしょうか？
そうでなければ、省エネ住宅を建てられた方が余程いいと思います。
っていうか、９月に建てる（入居する）のだったら、手遅れじゃないですか。
A
回答日時：
2014/6/19 08:06:12
☆、両親や親戚など地域に溶け込む方策を選択しなければならないなら、
゛゛ひとつ条件を付けたら如何でしょう。その工務店の知らない第三者
゛゛設計監理者を付けることです。安価で貴方様の良く意見を聴きいれ
゛゛て頂けて、貴方の良き助言者になる個人設計事務所を探すことです。
☆、価格が妥当だか、設計が貴方様家族の希望に沿ったものか、不安が
゛゛解消するだけの情報は？「一生一度の大きな買い物」配慮が必要。
゛゛電話帳やネットで〇〇市の第三者建築設計監理事務所で検索あり？。
゛゛ひとつ条件を付けたら如何でしょう。その工務店の知らない第三者
゛゛設計監理者を付けることです。安価で貴方様の良く意見を聴きいれ
゛゛て頂けて、貴方の良き助言者になる個人設計事務所を探すことです。
☆、価格が妥当だか、設計が貴方様家族の希望に沿ったものか、不安が
゛゛解消するだけの情報は？「一生一度の大きな買い物」配慮が必要。
゛゛電話帳やネットで〇〇市の第三者建築設計監理事務所で検索あり？。
A
回答日時：
2014/6/19 06:30:02
オプションを付ければ高くなる。
私は工務店で３３坪の家を建てました。
断熱材に拘り（７０万ﾌﾟﾗｽでした）
小屋裏も固定階段で作り
２Fもシャッターを付け
床暖房も３か所。
それでも税込で１８００万
でした。
私は工務店で３３坪の家を建てました。
断熱材に拘り（７０万ﾌﾟﾗｽでした）
小屋裏も固定階段で作り
２Fもシャッターを付け
床暖房も３か所。
それでも税込で１８００万
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