教えて！住まいの先生
Q ※コイン５００枚 頭金無しの新築一戸建て購入は可能か？
こんばんは、初めまして。質問させて下さい。
主人３４歳（年収５４０万、勤続年数は転職したので今の会社に入って２年。給料は年棒制なのですがボーナスが無い代わりに毎月の給与が４５万となっています）
私３４歳（今年の４月中旬までパートしてましたが体調崩し現在は専業主婦。身体の調子も少しずつ良くなって来てますので主人と話し合って来春くらいからまたパートに出る予定）
子供なしです。
現在、新築一戸建ての購入を検討し始めたところです。車のローンは残り僅か…といっても来年の６月で完済。もう１つの車も来年の８月完済です。クレジットカードは２社あり、キャッシングはありませんがリボが合わせて５０万程です。
現在購入を検討している物件は２５００万くらい。岐阜県内です。手付金として１０万だけ。頭金は一切無し。毎月の支払いは８万くらいが希望なのですがこの感じで、新築一戸建てを購入するのは無謀でしょうか？リボやローンは審査に影響しますか？
同じような状況で新築一戸建てを購入された方、また詳しい方などお時間戴ければ幸いです。
宜しくお願いします。小心者でキツイ言葉や態度が怖くて仕方ないので、余りキツイ言葉などはご容赦願います…
主人３４歳（年収５４０万、勤続年数は転職したので今の会社に入って２年。給料は年棒制なのですがボーナスが無い代わりに毎月の給与が４５万となっています）
私３４歳（今年の４月中旬までパートしてましたが体調崩し現在は専業主婦。身体の調子も少しずつ良くなって来てますので主人と話し合って来春くらいからまたパートに出る予定）
子供なしです。
現在、新築一戸建ての購入を検討し始めたところです。車のローンは残り僅か…といっても来年の６月で完済。もう１つの車も来年の８月完済です。クレジットカードは２社あり、キャッシングはありませんがリボが合わせて５０万程です。
現在購入を検討している物件は２５００万くらい。岐阜県内です。手付金として１０万だけ。頭金は一切無し。毎月の支払いは８万くらいが希望なのですがこの感じで、新築一戸建てを購入するのは無謀でしょうか？リボやローンは審査に影響しますか？
同じような状況で新築一戸建てを購入された方、また詳しい方などお時間戴ければ幸いです。
宜しくお願いします。小心者でキツイ言葉や態度が怖くて仕方ないので、余りキツイ言葉などはご容赦願います…
質問日時：
2014/11/14 22:46:10
解決済み
解決日時：
2014/11/16 10:00:49
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 362 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/11/16 10:00:49
元融資担当経験があります。
年収、借入希望額だけを見ると問題ないようですが、やはり車のローンとリボの50万。に加え頭金の用意がないとなるとマイナス面が目につきます。
車のローンの残債が返済利率にどれくらい関わってくるか？という点と、手付金が10万ということは、諸経費の大半もローンという形でしょう。
質問者さまの属性を審査でどう判断するか次第という気もしますが、車のローンの完済やリボの完済などいくつか条件がつく可能性もありますね。
それと、もう一点、年俸制というのは安定した収入という観点からすると実は少し不利に捉える金融機関もあります。
来年度の年俸が下がるかも知れない可能性があるからです。
これは申告しなくても所得税の額の下三桁などで知られてしまうものです。
色々書きましたが、やはり最低限、諸経費は自己負担、頭金は1割以上は用意したいところです。
年収、借入希望額だけを見ると問題ないようですが、やはり車のローンとリボの50万。に加え頭金の用意がないとなるとマイナス面が目につきます。
車のローンの残債が返済利率にどれくらい関わってくるか？という点と、手付金が10万ということは、諸経費の大半もローンという形でしょう。
質問者さまの属性を審査でどう判断するか次第という気もしますが、車のローンの完済やリボの完済などいくつか条件がつく可能性もありますね。
それと、もう一点、年俸制というのは安定した収入という観点からすると実は少し不利に捉える金融機関もあります。
来年度の年俸が下がるかも知れない可能性があるからです。
これは申告しなくても所得税の額の下三桁などで知られてしまうものです。
色々書きましたが、やはり最低限、諸経費は自己負担、頭金は1割以上は用意したいところです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/11/16 10:00:49
ご回答下さり有難うございました。やはり今のローンなどをまずは完済、それから頭金や諸経費をしっかりと貯めてから再検討したいと思います。お時間割いて優しく教えて下さり有難うございました、また再検討の際ご縁が有りましたら宜しくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2014/11/16 03:16:15
銀行の借り入れはどこも、今現在のローンがあると借り入れさせてくれないのがほとんどで審査が通りません。なので今ある車のローンは完済しないとローンは組むのは難しいです。年収からすると返済能力もあると思われますが、頭金は入れないと厳しいかと。ハウスメーカーによっては頭金を幾らくらいは入れてもらいたいとか言うハウスメーカーもありますよ。
A
回答日時：
2014/11/15 00:37:13
住宅ローンは、返済比率が関係しますので、自動車ローンやクレジットカードの債務があると厳しいです。銀行によりますが完済条件が付く事もありますよ。諸費用は用意した方が良いでしょう
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