教えて！住まいの先生
Q 初めから10数年後に売る予定で新築マンションを購入するのは馬鹿でしょうか？ 夫(30前半・年収700・貯蓄1500万)、妻(オバハン専業主婦)、子供(1歳の双子)の4人家族です。現在75000円の家賃(
駐車場代込)で賃貸マンションに住んでいます。
子供の教育の為に、評判の良い公立小学校の校区に小学校に上がるまでに引っ越したいと思っています。周辺には良い私立小学校はありません。
ですが、その評判の良い小学校の校区の家賃が馬鹿高く、3LDKで15万程します。都心とかだと普通なのかも知れませんが、こちら政令指定都市でも何でもない人口30万都市です。こんな金額を支払ってマンションを借りるなら買うのもありかと夫婦で話し、実際にマンションも見に行きました。3000万強で買えそうなので、頭金を1000万入れれば月々の支払いは10万程でいけると試算されました(駐車場代や管理費込で)。
ただ、別にそこのマンションを終の住処にしたい訳では無いのです。むしろ夫が退職したら地元に帰りたい。子供達が小学校(中学受験に失敗すれば中学校)卒業まで住めればいいのです。ですので売却を視野に入れて考えています。
こんな状況で新築マンションを購入するのは阿保でしょうか。因みに夫は転勤族なので購入すれば単身赴任です。
補足
子供の教育の為に、評判の良い公立小学校の校区に小学校に上がるまでに引っ越したいと思っています。周辺には良い私立小学校はありません。
ですが、その評判の良い小学校の校区の家賃が馬鹿高く、3LDKで15万程します。都心とかだと普通なのかも知れませんが、こちら政令指定都市でも何でもない人口30万都市です。こんな金額を支払ってマンションを借りるなら買うのもありかと夫婦で話し、実際にマンションも見に行きました。3000万強で買えそうなので、頭金を1000万入れれば月々の支払いは10万程でいけると試算されました(駐車場代や管理費込で)。
ただ、別にそこのマンションを終の住処にしたい訳では無いのです。むしろ夫が退職したら地元に帰りたい。子供達が小学校(中学受験に失敗すれば中学校)卒業まで住めればいいのです。ですので売却を視野に入れて考えています。
こんな状況で新築マンションを購入するのは阿保でしょうか。因みに夫は転勤族なので購入すれば単身赴任です。
因みにそのマンション、入居可能になってもう半年以上経ちますがまだ20戸以上売れ残っており、今後もすぐ埋まるとはとても思えません。
質問日時：
2015/11/29 15:11:19
解決済み
解決日時：
2015/12/3 14:29:03
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 610 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/12/3 14:29:03
15年間近所に似たような環境で住み続ける家賃と、15年間住んだ後中古で売却するときの差額でトントンになると踏めるのなら、買えばいいから、単純にアホとは言い切れない。
しかしまあ、買うのは反対しないが、その前提なら新築である必要はない気がする。
どうせ仮住まいと割り切るならむしろ中古マンション買うのがいいのでは？
旦那も単身赴任の可能性ありなら家賃補助あるにしても住居費の二重負担は避けられないし、お受験予定（しかも双子ならすべて同時）なら子供の教育費がやたらかかるはずなので、年収700万で月々10万超の住居費負担はかなり厳しいはず。
10～15年オチくらいならかなり値下がりしてるし阪神淡路後の物件なら程度もいい。リフォームして15年住んで売却すれば、買値が低い分新築買うよりも利益が出てると考えることもできる。場所が良ければそのまま賃貸として貸し出して収入を得る手もある。
P.S.
売れ残るには売れ残る理由がある。エレベータ横とか、陽当たりが悪いとか、信号機がまぶしいとか、なにがしか他の人が避ける「わけあり」なんだよ。
どうしてもそれを買うなら、あと半年待つ。1年建つと新築を名乗れなくなるからドンと値下げしてくる。もちろんそれで完売する可能性もあるが。
しかしまあ、買うのは反対しないが、その前提なら新築である必要はない気がする。
どうせ仮住まいと割り切るならむしろ中古マンション買うのがいいのでは？
旦那も単身赴任の可能性ありなら家賃補助あるにしても住居費の二重負担は避けられないし、お受験予定（しかも双子ならすべて同時）なら子供の教育費がやたらかかるはずなので、年収700万で月々10万超の住居費負担はかなり厳しいはず。
10～15年オチくらいならかなり値下がりしてるし阪神淡路後の物件なら程度もいい。リフォームして15年住んで売却すれば、買値が低い分新築買うよりも利益が出てると考えることもできる。場所が良ければそのまま賃貸として貸し出して収入を得る手もある。
P.S.
売れ残るには売れ残る理由がある。エレベータ横とか、陽当たりが悪いとか、信号機がまぶしいとか、なにがしか他の人が避ける「わけあり」なんだよ。
どうしてもそれを買うなら、あと半年待つ。1年建つと新築を名乗れなくなるからドンと値下げしてくる。もちろんそれで完売する可能性もあるが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/12/3 14:29:03
とても為になる回答でした。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2015/11/30 19:42:35
A
回答日時：
2015/11/30 16:53:36
決して阿保ではないと思いますよ。
でもマンションを売ることは簡単な事ではありません。
とっても手間がかかる割には高く売れる可能性が確約出来るわけではありません。
買取という手段で確実に売ることもできますが、
かなり安くなってしまいます。
現在20戸以上売れ残っているというところが気になります。
マンションが高く売れる傾向としては、
住みやすい環境というのもありますが、
そのマンションが個性的であるかも重要です。
マニアックの人が気に入れば、
金額が跳ね上がる可能性がありますので。
よってマンションを売るために買う事は
阿保ではできません(笑)
参考になるサイトがありましたので紹介しますね。
⇒http://xn--obkn4irgvb2dc5690dh0k5jm.com/
でもマンションを売ることは簡単な事ではありません。
とっても手間がかかる割には高く売れる可能性が確約出来るわけではありません。
買取という手段で確実に売ることもできますが、
かなり安くなってしまいます。
現在20戸以上売れ残っているというところが気になります。
マンションが高く売れる傾向としては、
住みやすい環境というのもありますが、
そのマンションが個性的であるかも重要です。
マニアックの人が気に入れば、
金額が跳ね上がる可能性がありますので。
よってマンションを売るために買う事は
阿保ではできません(笑)
参考になるサイトがありましたので紹介しますね。
⇒http://xn--obkn4irgvb2dc5690dh0k5jm.com/
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