教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入を考えております。 築30年の物件で、基礎に小さなヒビ(0.3mm程)が3箇所、大きめのヒビが3箇所ありました。 大きめの方が基礎の角部分にあり、不動産屋さんに聞いてみても「古
い物件なのでこれ位のクラックはあるものですし、そう心配される状態では無いものと思います」との事でしたが、どうにも心配で…。
購入を見合わせた方が良いものでしょうか？
もし購入した場合、自分達での補修で大丈夫なものか、業者さんの補修がいるものなのか、又その方法、費用等、詳しい方お教え頂けますでしょうか。
購入を見合わせた方が良いものでしょうか？
もし購入した場合、自分達での補修で大丈夫なものか、業者さんの補修がいるものなのか、又その方法、費用等、詳しい方お教え頂けますでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/6/14 03:16:20
画像を見るだけですが、雨どいの不良で陥没していますね。これが原因かもしれません。雨どい付近のコンクリートを剥がし雨どいの不良箇所を直し路盤の転圧をしっかり行ないましょう。
空洞の状態での判断ですが、基礎コンのクラックは大きな問題では無い気がします。水周りの方が心配です。
空洞の状態での判断ですが、基礎コンのクラックは大きな問題では無い気がします。水周りの方が心配です。
回答
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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
画像を見る限りかなり大きなひび割れですね・・・
恐らく基礎を覆うモルタルが浮いてきているのではないかと推測します。
変色も伴っているので、すでに基礎内部や土台に水が回っているかもしれませんね。
築30年ですとこの程度はよく見られますが、ご購入を検討しているとなれば、契約前に『インスペクション』の導入を検討される事をおすすめします。
私も所属する日本インスペクターズ協会のHPです。
https://www.jshi.org/
一度ご覧になってみてください。
もし導入したいとの事であれば、お近くのインスペクターも探せますので。
築古の住宅の購入に関しては、やはりプロの意見を参考にされる方が安心かと思います。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
よろしくお願いします。
画像を見る限りかなり大きなひび割れですね・・・
恐らく基礎を覆うモルタルが浮いてきているのではないかと推測します。
変色も伴っているので、すでに基礎内部や土台に水が回っているかもしれませんね。
築30年ですとこの程度はよく見られますが、ご購入を検討しているとなれば、契約前に『インスペクション』の導入を検討される事をおすすめします。
私も所属する日本インスペクターズ協会のHPです。
https://www.jshi.org/
一度ご覧になってみてください。
もし導入したいとの事であれば、お近くのインスペクターも探せますので。
築古の住宅の購入に関しては、やはりプロの意見を参考にされる方が安心かと思います。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
A
回答日時：
2016/5/30 07:32:30
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