教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産に強い方お願い致します。知人が中古物件購入の予定ですが、非常に悩んでます。一戸建ての中古物件購入の緒費用はいくら位ですか？

土地付です。
築年数20年 2K 田舎なので平屋 250万です。

登記等ありますよね、税金、、、、
教えて下さい。

質問日時： 2017/2/6 01:19:18 解決済み解決日時： 2017/2/12 23:38:34
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Answer 1 · 2017-02-12T23:38:34.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/2/12 23:38:34

中古物件の購入では注意点を抑えておいた方が良いですね。

築２０年を経過して来ますと、価値がほとんど無いと判断されることが多いです。

普通に暮らしていましたら部屋のあちこちに生活の傷が付きますし、お風呂場の隅にはクリーニングをかけても取りきれないカビがついたり、台所のシンクや目に見えない水道管にも錆びが発生します。

これらは家屋自体の不具合ではありませんが、購入者にとっては他人がつけたちょっとしたキズや小さなカビの跡でも不快に感じてしまいます。

立地条件、家屋に高価な設備が備わっている、専門業者のクリーニングを受けているので清潔さが保たれているなどの要素があれば価値は変わりますが、築20年以上経過した物件は土地だけの価格になってしまうと考えてもいいでしょう。

資産価値を調べるときに、ネット一括査定で調査したりしますが、
下記点についても、詳しく教えてくれるサイトがあります。

査定だけでも無料ですし、わからないことも相談できますので、利用してみることをお勧めします。
購入時にネットでの資産価値と購入金額の違いをみておくことも重要です。

費用面
仲介手数料
２５０万×3%＋6万円×消費税＝ 14.58万円

それ以外に必要な経費
〇契約書の印紙代1万円
〇移転登記４か月後に不動産取得税
〇来年からは固定資産税、都市計画税

できれば専門家に住宅診断してもらう事を勧めます。

（確認事項）
〇耐震補強はされているのか
〇基礎、屋根、外壁、鉄部の塗装、水回り
〇シロアリの有無
〇過去の修繕履歴はあるのか
〇給水、排水、ガス管の交換は済んでいるのか
〇都市ガスなのかプロパンなのか
〇公共下水なのか浄化槽なのか
〇駐車場の有無と何台分あるのか
〇固定資産税はいくらなのか
〇売却理由は
〇価格交渉は可能なのか
〇ハザートマップで避難地区になっていないのか
〇その他

これらについては、不動産業者を通して調査できます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2017/2/12 23:38:34

細かい点迄、ありがとうございます。参考にとてもなってる様です。友人もありがとうございます。との事です。

Answer 2 · 2017-02-06T07:54:45.000+09:00

A 回答日時： 2017/2/6 07:54:45

現金で買うのであれば、物件価格の10％程度を見ておきます。

250万円ｘ10％＝25万円

（諸経費）
〇仲介手数料
〇登記費用
〇契約書の印紙代
〇火災保険料
〇その他

これ以外にも登記完了後4カ月くらいして、
不動産取得税の請求書が届きます。

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Answer 3 · 2017-02-06T06:41:07.000+09:00

A 回答日時： 2017/2/6 06:41:07

仲介手数料や登録免許税などの公租公課、司法書士報酬を含め売買価格の10%ぐらいを見ておけば良いかと思います。
尚、修繕費やリフォーム代は除いてです。

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