教えて！住まいの先生

文章から「分譲マンションの区分所有者」と判断します。

まず、管理会社A氏は、マンションの運用規約・管理規約、
使用細則に口出しする権限は有りません。つまり、あなたと
A氏のやり取りはあなたが空に向かって吠えてるのと同じです。
あなたは管理組合と話し合わなければなりません。
管理会社は「管理委託契約」に基づいて管理する権限しか
ありませんし、専用使用部分についてまで口出しなど
出来ないという事です。ここは賃貸マンションの管理会社と違う所です。

専用テラスは恐らく共用部分で、専用使用権が貴方に付与
されてると思いますが、通常は管理規約や使用細則でテラスの
使用方法が決められています。
決められていなくとも、例えばベランダは避難経路に当たるから
通行の邪魔になるような物は置けないなど、消防法との関連も
含めて使用方法に決まりはあります。バイクを置くことが、
マンション火災など万一の避難に支障を来すようだと規約で
禁止する事も可能な話になります。

なお、購入前に不動産屋がどう説明しようとそれは
意味がありません。管理規約の決まりが全てです。

議案の取り下げに関しては、貴方に事前説明も無いまま
上程されたという点は貴方の「専有使用権」を脅かすものとして
理事会に再考を促す提案をすることは可能と思います。
ただし、それにも応じない理事会であれば貴方に出来る事は
弁護士にでも相談して議決無効の仮処分申請をしてもらうとか、
法的手段になると思います。

恐らくあなたのマンションは理事会がずーっとやる気のない
義務的輪番制で、管理会社が主導して運営して来たんでしょうね。
本来ならやらなければならない仕事を理事会がやらず、
今回の議案も管理会社が作って理事会に投げ掛けたものでしょう。

最悪のマンションですね。

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この質問が不快なら

支離滅裂な話の流れですね
勿論、あなたが支離滅裂という事ではなく、中古で購入の際に

①「置いても良い」という話なので購入を決意した

②一定期間、駐輪料を支払っていた→今更議題に上がるという事は
今迄、規約になかったという事？？？
じゃ、一体どこの誰が「駐輪料」を請求して？、一体どこの誰にその
「駐輪料」は入っていたのか？？？

さて、質問についてですが
あなたの不満な気持ちも充分わかりますが
１）に関しての議題の取り下げなどの方法には出ない方が良いかと思います。

理由ですが、まず、管理組合の理事や他のメンバーなど、あなたの
今までの内容・流れなどを一切知らない人も居ると思います・・そこに来て
当事者のあなたが「議題の取り下げ」自体に動いたとしたら、下手したら
内容を知らない他の区分所有者からすれば、あなた自身に不信感を
もたれる可能性があります・・

であれば、あなたは今までの流れ（購入時の許可及び利用料の支払い）や、
その管理会社の担当者との今までのやり取りの時系列・・・そして
今回、「何故今迄既成事実で動いてきたものが急に議題として上がったのか？」
「規約としてキチンと存在していたから、料金を払ってきたと思っていたものが？」を
全て暴露して、管理組合に同情同意を求めた方が正解かと思います。

２）あなたの流れ等を考えないとして、その議案の効力は発生します

さて、ココからはあなたの戦い方というか、あなたの正当性の主張の
仕方です。

まず

■ 広いテラスにバイク駐輪OKという事であったので購入した・・
それが何もそういう規約がなかった・・嘘であったという事であれば
購入はしてなかった、または「購入の目的を達せられなくて瑕疵担保責任に
抵触する恐れが有る」→これは購入時の不動産業者に対しての
対抗要件です

↓しかしながら、これを中途で「管理会社の担当」に承諾を貰い、料金まで
支払っていたという既成事実がある・・これが管理規約に定まっていない事で
料金まで支払わされていたという事は、私は詐欺に有っていたと同じ事に成り
詐欺要件を満たす恐れが有るので、弁護士に相談してみようと考えている
→これは、その管理会社の担当者及び管理会社自身に対しての対抗要件です。

★管理組合に関しては基本、「善意の第三者」の立場に成りますから
あまり喧嘩を売るような事はしないほうが良いでしょう→
あくまで、今までの流れや既成事実を知ってもらい、今回「青天の霹靂」な事が
おきて驚いているという事を理解してもらいましょう・・

それと、あなたに知識として知って頂いて欲しいのは、まず、

マンションの場合、一回の専用庭やテラスは殆どが
「専用使用権付共用部分」と成り、【専有部分】ではないという事。
一部例外のマンションも有りますが、多分あなたの場合は「専用使用権付き
共用部分」でしょう・・・でなければ、「専有部分」として管理組合や他者に
使用料を払うという事自体がおかしいので・・

【管理会社には何の権限も無い】
管理会社は、そのマンションの「区分所有者」で構成された「管理組合」に
【委託】されて、管理のお手伝いを行う会社でしかない・・という事・・

マンション内の規約やその他決まり事に関する「決定権」「行使権」は
委任されない限り、「管理会社」に何の権限も有りません・・
通常の「管理委託」の場合は「規約等の決定権」までは委託されていないので
そもそも、あなたが最初に「管理会社の担当者」にバイクの件を相談した時に
「管理組合」の代理としてではなく、その人間が勝手に許可したというのであれば
その事自体が違法で有りおかしな話です。

それと、今後様々な場所で「話し合い」を行う場合は、
ボイスレコーダーを用意して全て何事も録音して置くようにしましょう・・
話し合いの最初に、「双方間違いが生じたらいけませんので
録音させてください」と宣言してから行いましょう・・

最近はガラケーでもスマホでもボイスレコーダーの機能はありますので
面倒ですが、キチンと録音してファイル・書面化するようにしたほうが良いですね・・

色々と書いて来ましたが、最後に、結果的には
あなたがココまで全て表明して、イワユル自分も「善意の第三者」という事を
理解してもらって、あなたが日頃迷惑掛けないように、エンジンをかけないなどの
努力も行っている事、そして自分にあくまで不利に成る場合は
出るトコに出て不正を正すような決意も有るという事を匂わせて説明すれば、
その議題は、管理組合からすればそんなに難題でも無いので、
すんなりと決まりそうな気もしますが

その方向になった場合は、あなたも、自身の生活の利便の為には
気持ちの不満等は少し抑えて、今後の為にその議題も受け入れた方が
良いかとは思いますが・・

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1 あなたが理事長や理事会そのものではありませんから、「却下」などという行為はできようもありません。

2 バイクの排気量の表記が不正確だからといって、議案が規約に則って提案されたのであれば、表記を理由として議案や決議の無効を主張することは困難だと思います。議案の正当性を阻却するほどの瑕疵とは考えられないからです。

バルコニー等にバイクを置いているのでしょうが、改造云々がなくとも、一般的にはそれ自体が規約に反することがほとんどです。ましてや、買い替えをすればあなたの規約違反を重ねることになり不利ですから、止めるべきです。
それよりも、もし不動産仲介会社が置いてよいと言ったのならば、まず重要事項説明義務違反を追及すべきです。

管理規約を確認し、置くことができない内容ならば、残念でしょうがベランダにバイクを置く手段はありません。それよりも、理を尽くして事情を管理組合に理解を求め、撤去までの時間を稼ぐとともに、代替場所の提供を要請（要求ではありません）したほうが得策だと思います。

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