教えて！住まいの先生
Q 現金で、築10年の駅から徒歩5分の中古マンション または、 住宅ローン3000万円を組み注文住宅 どちらが良いでしょうか？ 中古マンションは、一戸建ての土地代くらいです。 40歳 子
供が産まれたばかりで悩んでいます。
周りは、一戸建てにしておいた方が良いと言いますが…多額の住宅ローンを組むことに抵抗があります…
しかし、周りは、新築一戸建ての方が多いですが、新築貧乏になってる方も居て…
しかし、土地が残るから資産だと言うのです。
マンションは、古くなるとどうしようもないと…
どちらが今後良いでしょうか？
周りは、一戸建てにしておいた方が良いと言いますが…多額の住宅ローンを組むことに抵抗があります…
しかし、周りは、新築一戸建ての方が多いですが、新築貧乏になってる方も居て…
しかし、土地が残るから資産だと言うのです。
マンションは、古くなるとどうしようもないと…
どちらが今後良いでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/31 03:03:00
戸建てはあなたにとってどういう場所に建つか？ですよね
確かにお子さんが小さいうちは戸建てで気兼ねなく子育ても含めて
それなりに楽しい人生を謳歌できるとも言えますが
長い将来を考えれば、
「土地が残る」････・・・・・・・・・・・・・・・？？？？
そんな話、もう昔の日本の土地神話と同じくらいずれた話です
今、日本では少子高齢化で、郊外型の一軒家の価値が昔に比べて
極端に低くなっています
それは結局、自分の子供達が大人になった時に
どこに住んでどこで働いてどういう生活をして家庭を持つか？？に
よってかなり左右されます、そして現実現代では、田舎の郊外型戸建ては
次の世代まで引き継がないという現象がかなり起きています
いわゆる自分の子供達が、ニートでも無い限り、
仕事が無い関係で結局家を出て違う地域で独立するという形です
自分の子供達が大人になった頃、これから20年以後
日本の少子高齢化は加速して、結局都会や中心部、その辺りにしか
人が集まらず、郊外地方は疲弊し、公共施設もスーパーや店舗も
軒並みへ閉鎖され、勿論仕事先も無く、結局都心回帰の傾向は
強まるばかりだと考えられます。
そうなった時に、無理して高額なローンを組んでまで家を建てた
意味は余りなくなります、子供が引き継がないのであれば
子供目線でいえば、古くなった木造家屋の田舎の土地なんて
何の価値も生み出しません
木造は所詮弱く、古くなれば補修費はマンションとは比較になりません
そして老夫婦二人に成った時に広い家は掃除も大変で
管理も大変です
表現は悪いですが最近日本全国で災害が起きて、公民館などに
非難している姿も良くTVに映し出されますが、そのような方の殆どは
「木造一軒家」の方ばかりです
マンション住まいの人間は、まぁ一階にさえ住んでいなければ
断水や停電はあったにしても別に避難しなくても死ぬような
災害の被害に巻き込まれる事は有りません・・・
そりゃ一軒家を購入して住んでしまっている人は
自分の人生や決断を否定する事になるのでマンションなんて勧めませんよ
・・・・・・・・・・・と、まぁマンションよりに書いて見ました
あなたが自分の中でマンションの決断は出来ているのに
周りに意見に揺れているように思えましたので・・
結局は自己決断に頼らないと、何かあった時に
「後悔の度合い」が全然違いますよ
確かにお子さんが小さいうちは戸建てで気兼ねなく子育ても含めて
それなりに楽しい人生を謳歌できるとも言えますが
長い将来を考えれば、
「土地が残る」････・・・・・・・・・・・・・・・？？？？
そんな話、もう昔の日本の土地神話と同じくらいずれた話です
今、日本では少子高齢化で、郊外型の一軒家の価値が昔に比べて
極端に低くなっています
それは結局、自分の子供達が大人になった時に
どこに住んでどこで働いてどういう生活をして家庭を持つか？？に
よってかなり左右されます、そして現実現代では、田舎の郊外型戸建ては
次の世代まで引き継がないという現象がかなり起きています
いわゆる自分の子供達が、ニートでも無い限り、
仕事が無い関係で結局家を出て違う地域で独立するという形です
自分の子供達が大人になった頃、これから20年以後
日本の少子高齢化は加速して、結局都会や中心部、その辺りにしか
人が集まらず、郊外地方は疲弊し、公共施設もスーパーや店舗も
軒並みへ閉鎖され、勿論仕事先も無く、結局都心回帰の傾向は
強まるばかりだと考えられます。
そうなった時に、無理して高額なローンを組んでまで家を建てた
意味は余りなくなります、子供が引き継がないのであれば
子供目線でいえば、古くなった木造家屋の田舎の土地なんて
何の価値も生み出しません
木造は所詮弱く、古くなれば補修費はマンションとは比較になりません
そして老夫婦二人に成った時に広い家は掃除も大変で
管理も大変です
表現は悪いですが最近日本全国で災害が起きて、公民館などに
非難している姿も良くTVに映し出されますが、そのような方の殆どは
「木造一軒家」の方ばかりです
マンション住まいの人間は、まぁ一階にさえ住んでいなければ
断水や停電はあったにしても別に避難しなくても死ぬような
災害の被害に巻き込まれる事は有りません・・・
そりゃ一軒家を購入して住んでしまっている人は
自分の人生や決断を否定する事になるのでマンションなんて勧めませんよ
・・・・・・・・・・・と、まぁマンションよりに書いて見ました
あなたが自分の中でマンションの決断は出来ているのに
周りに意見に揺れているように思えましたので・・
結局は自己決断に頼らないと、何かあった時に
「後悔の度合い」が全然違いますよ
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2017/7/21 13:19:30
場所による。資産価値としてだけの考えなら東京２３区の都心部なら戸建てもOKですが東京含む郊外なら駅１０分以内の戸建て以外なら資産価値激減です。あとマンションは管理費掛かりますが戸建ても同様築２０年もしたら修繕３０年で建て替え全額個人負担です。 東京都内の麻布・白金・世田谷の一部・目黒区の一部・渋谷区などの人気エリア以外で戸建てはNGだと今後思います（資産価値のみの話）
A
回答日時：
2017/7/17 21:08:13
A
回答日時：
2017/7/17 05:09:51
住宅ローンは借り入れが確かに出来ることを事前に確認することが一番
大事です。
大事です。
A
回答日時：
2017/7/16 22:13:08
ごめんなさい、実際に地域が解らなければ何ともいえません。
A
回答日時：
2017/7/16 22:06:27
住宅ローンで中古マンションがお勧めです。
築１０年＋平均寿命の残４０年とすると５０年は大丈夫だと思います。
これが築３０年ですと７０年になるので耐用年数が厳しいと思います。
借入金利が１％以下であれば１０年間は住宅ローン減税で借入残高１％が還付されます。
１０年経過後、使用目的が無ければ全額返済するのがベストです。
後は、お子様に人数、教育費などによって調整すれば良いと思います。
手元に資金が無いとリスクに対処できません。
高い戸建ての判断は所得に左右されるので判断は難しいです。
土地が資産と云うますが、勘違いされている方も多いのですが、借入で購入する場合は資産ではなく債務です。
支払が完了する頃には場所にもよりますが土地の価額は下がるのが支配的ですので無理してまで購入するのは得策ではありません。
築１０年＋平均寿命の残４０年とすると５０年は大丈夫だと思います。
これが築３０年ですと７０年になるので耐用年数が厳しいと思います。
借入金利が１％以下であれば１０年間は住宅ローン減税で借入残高１％が還付されます。
１０年経過後、使用目的が無ければ全額返済するのがベストです。
後は、お子様に人数、教育費などによって調整すれば良いと思います。
手元に資金が無いとリスクに対処できません。
高い戸建ての判断は所得に左右されるので判断は難しいです。
土地が資産と云うますが、勘違いされている方も多いのですが、借入で購入する場合は資産ではなく債務です。
支払が完了する頃には場所にもよりますが土地の価額は下がるのが支配的ですので無理してまで購入するのは得策ではありません。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
