教えて！住まいの先生
Q 今住んでいる賃貸の一軒家を大家さんから購入しないかと 持ち掛けられました．家は築40年以上の古い２階建てです． 具体的な金額の提示もあったのですが，それが妥当な価格なのかわかりませ
ん．
妥当かどうか，どのように調べる方法があるでしょうか．またそれにかかる費用など，どのようななご助言でもかまいませんので，アドバイスいただけましたら幸いです．
妥当かどうか，どのように調べる方法があるでしょうか．またそれにかかる費用など，どのようななご助言でもかまいませんので，アドバイスいただけましたら幸いです．
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/18 23:43:11
土地の売買の基準になるのが、公示価格と呼ばれるものです。建物は不動産業者の査定額があります。
しかし、そのような価格を知ることは手間と労力が必要ですから、所有者に対して固定資産税の価格を教えてもらうことで解決します。土地ならば、公示価格のおおよそ七割程度が固定資産税評価額です。建物の固定資産税評価額は、新築時のだいたい三割から四割程度ですが、すでに四十年経過しているため、ゼロの評価か解体費用程度のマイナスの評価です。
よって、あなたの居住地の市役所や町役場の資産税課に出向き、その土地の1平方メートルあたりの固定資産税評価額を教えてもらい、面積をかけると、だいたいの全体土地固定資産税評価額がわかります。
この金額が700万円ならば、700万円から1000万円くらいの間が妥当な金額です。
家主から単価を聞くことができるならば、本人から聞いてください。聞くことができないならば、役所に行って教えてもらうことをお勧めしますが、その土地の所有者でなくても、単価は教えてもらえます。
しかし、そのような価格を知ることは手間と労力が必要ですから、所有者に対して固定資産税の価格を教えてもらうことで解決します。土地ならば、公示価格のおおよそ七割程度が固定資産税評価額です。建物の固定資産税評価額は、新築時のだいたい三割から四割程度ですが、すでに四十年経過しているため、ゼロの評価か解体費用程度のマイナスの評価です。
よって、あなたの居住地の市役所や町役場の資産税課に出向き、その土地の1平方メートルあたりの固定資産税評価額を教えてもらい、面積をかけると、だいたいの全体土地固定資産税評価額がわかります。
この金額が700万円ならば、700万円から1000万円くらいの間が妥当な金額です。
家主から単価を聞くことができるならば、本人から聞いてください。聞くことができないならば、役所に行って教えてもらうことをお勧めしますが、その土地の所有者でなくても、単価は教えてもらえます。
回答
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A
回答日時：
2017/8/18 19:09:29
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