教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの流れについて。
分譲住宅一戸建ての購入を諸費用込みのフルローンで検討しているのですが、物件が決まったらだいたいの金額を予想して仮審査して、通ったら不動産屋と正式に契約して正式な諸費用などを提示してもらい、その金額をそのまま本審査に出すという流れなのでしょうか？
もしそこの本審査で落ちたらその契約は無効にしてもらえるのですか？？
無知なので教えていただきたいです。
もしそこの本審査で落ちたらその契約は無効にしてもらえるのですか？？
無知なので教えていただきたいです。
質問日時：
2021/6/21 07:57:14
解決済み
解決日時：
2021/6/22 07:55:53
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 507 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/6/22 07:55:53
1J64KR7
＞～流れなのでしょうか？
ザックリな流れとしては、その通りかと。
細かく言うなら、売契の前に買付を流し（指値を入れるならこのタイミング）売主がOKしてからになります。
売主が固い客だと判断すれば、売契が先になる事もあります。
＞～契約は無効にしてもらえるのですか？？
「そこの」と言うのがタイミングと言う意味なら、一般的にはそうなります。
「そこの」と言うのが、金融機関を指しているなら、、、
融資特約の内容次第。
特約で、1つの金融機関ダケを指定したなら、そこの審査で否決になれば白紙になりますが、、、
↑の様な特約自体を、売主が認めない。契約自体を拒否される可能性があります。
-------------------
余談、、、
諸費用込みはオーバーローンです。
正式なと言うか、見積もりは全て概算です。契約後でも変わる可能性がある数字があるので、一般的には気持ち多目の見積もります。
＞～流れなのでしょうか？
ザックリな流れとしては、その通りかと。
細かく言うなら、売契の前に買付を流し（指値を入れるならこのタイミング）売主がOKしてからになります。
売主が固い客だと判断すれば、売契が先になる事もあります。
＞～契約は無効にしてもらえるのですか？？
「そこの」と言うのがタイミングと言う意味なら、一般的にはそうなります。
「そこの」と言うのが、金融機関を指しているなら、、、
融資特約の内容次第。
特約で、1つの金融機関ダケを指定したなら、そこの審査で否決になれば白紙になりますが、、、
↑の様な特約自体を、売主が認めない。契約自体を拒否される可能性があります。
-------------------
余談、、、
諸費用込みはオーバーローンです。
正式なと言うか、見積もりは全て概算です。契約後でも変わる可能性がある数字があるので、一般的には気持ち多目の見積もります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/6/22 07:55:53
ご回答くださった皆様ありがとうございました‼
回答
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A
回答日時：
2021/6/21 09:12:19
私たちの場合はつけたいオプションを事前に伝えていたということもあり、仮審査のタイミングで結構正確な金額を出していただけましたよ
多少変わってきたのは、固定資産税(想定より安かった)と、火災保険(補償を手厚くしたため多少高くなった)ぐらいです
本審査に落ちた場合は、住宅ローン特約があれば手付金は全額返金してもらえます
多少変わってきたのは、固定資産税(想定より安かった)と、火災保険(補償を手厚くしたため多少高くなった)ぐらいです
本審査に落ちた場合は、住宅ローン特約があれば手付金は全額返金してもらえます
A
回答日時：
2021/6/21 08:21:22
特約条項には具体的な金融機関を記載した方が良いと思います。
高金利のリース会社を紹介される可能性があるためです。
高金利のリース会社を紹介される可能性があるためです。
A
回答日時：
2021/6/21 08:04:05
おっしゃる通りです。ローンが通らなければ白紙解約の条項が契約書にあります。
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