教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの間取り図と説明文の誤表記は、
宅建業法違反にあたるでしょうか？
もしくは不動産の公正競争規約違反？
(画像あり)
中古マンションの売買契約を近々行う予定の【買主】です。
売主側が大手仲介業者にて集客を行っており、間取り図にはLDK約22.4帖と記載、文書でも、おすすめポイント欄の一番上に「LDK20帖以上で広々！」と記載。
そこに魅力に感じ、内覧を行いましたが、本当に20帖以上？もう少し狭く感じるなと思いました。
ただ、居住中物件のため家具がありましたし、本当に20帖以上ありますか？なんて、失礼な質問はできませんでした。
物件自体は気に入ったため、近々売買契約を予定。
しかし、タイミング良く？同一マンションで階違いの全く同じ平米数の物件が最近売りに出され、
間取り図を比較し、やはり22.4帖ないと思いました。
画像右のLDK16帖が正しい前提でみると、画像左はLDK約18〜19帖でしょう。
実際もそのぐらいの広さに感じました。
ミスか故意かわかりませんが、隣接するWICを含めて表記していると考えます。
【質問1】
事実よりも優良であるような表記のため、誇大広告の禁止(宅建業者第32条)や公正競争規約違反に該当するのでは？
他にも問題になりますか？
【質問2】
契約前に、表記が正しいか確認予定ですが、誤表記を認めた場合、皆さんなら「はいそうですか」で契約しますか？
※物件価格は4,580万と庶民からしたら大きな買い物です。
契約意思はあります。
私たち夫婦が一番手で100万減額購入希望しましたが、2番手が満額購入希望を出されたため、減額が通りませんでした。
しかし誇大広告に該当するなら、覆る可能性もあるかも…と考えてしまいます。
【質問3】
表記は正しいですと回答された場合、どのように証明してもらえばいいでしょうか？
新築時のパンフレットを見せて頂けば確認できるでしょうか？
大きな買い物ですので、皆さまご教授何卒お願い致します。
※前回WICをLDKに含める表記は一般的か？の質問に回答いただいた方、ありがとうございました！
私なりに調べ直し、質問も新たにさせていただきました。
もしくは不動産の公正競争規約違反？
(画像あり)
中古マンションの売買契約を近々行う予定の【買主】です。
売主側が大手仲介業者にて集客を行っており、間取り図にはLDK約22.4帖と記載、文書でも、おすすめポイント欄の一番上に「LDK20帖以上で広々！」と記載。
そこに魅力に感じ、内覧を行いましたが、本当に20帖以上？もう少し狭く感じるなと思いました。
ただ、居住中物件のため家具がありましたし、本当に20帖以上ありますか？なんて、失礼な質問はできませんでした。
物件自体は気に入ったため、近々売買契約を予定。
しかし、タイミング良く？同一マンションで階違いの全く同じ平米数の物件が最近売りに出され、
間取り図を比較し、やはり22.4帖ないと思いました。
画像右のLDK16帖が正しい前提でみると、画像左はLDK約18〜19帖でしょう。
実際もそのぐらいの広さに感じました。
ミスか故意かわかりませんが、隣接するWICを含めて表記していると考えます。
【質問1】
事実よりも優良であるような表記のため、誇大広告の禁止(宅建業者第32条)や公正競争規約違反に該当するのでは？
他にも問題になりますか？
【質問2】
契約前に、表記が正しいか確認予定ですが、誤表記を認めた場合、皆さんなら「はいそうですか」で契約しますか？
※物件価格は4,580万と庶民からしたら大きな買い物です。
契約意思はあります。
私たち夫婦が一番手で100万減額購入希望しましたが、2番手が満額購入希望を出されたため、減額が通りませんでした。
しかし誇大広告に該当するなら、覆る可能性もあるかも…と考えてしまいます。
【質問3】
表記は正しいですと回答された場合、どのように証明してもらえばいいでしょうか？
新築時のパンフレットを見せて頂けば確認できるでしょうか？
大きな買い物ですので、皆さまご教授何卒お願い致します。
※前回WICをLDKに含める表記は一般的か？の質問に回答いただいた方、ありがとうございました！
私なりに調べ直し、質問も新たにさせていただきました。
回答いただきありがとうございます。
表記に問題ないとの回答が多数ですが、当方が売主になった場合も同様に表記して販売してよいという認識でよろしいでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/7/4 10:52:34
【質問1】売主が個人であり、WICをＬＤＫに算入して仲介業者に売却を依頼（仲介）しているのであれば、売主は宅建業者ではなく違反行為に該当しないと考えます。
その広告を業者が作成したのであれば、違反の可能性はありますが、先ずは近くの宅建協会に相談して下さい。
【質問2】「誤表記を認めた場合、皆さんなら「はいそうですか」で契約しますか？」は私は説明を求めての購入します（魅力があり購入したい）、しかし2番手が満額購入しているのであれば、値引き交渉は受付無いと思います。
【質問3】指摘すれば「正しいと」回答はせず、貴方との交渉は行わず、2番手の方に売却を進めます。
また、新築時のパンフレットはオプションプランであれば、図面等は存在する可能性はありますが、築古又は個人でリノベした物件はパンフレット自体無いと思います。
貴方が宅建業者でなければ、同様に表記して販売しても問題ありません。
宅建業法は宅建業者を規制する法律です、個人の売主には適用されず、問題になるのは、個々人の間で契約不適合責任を追及出来る可能性はあると思いますが、現状売買と契約書面に記載されている、出来ません。
その広告を業者が作成したのであれば、違反の可能性はありますが、先ずは近くの宅建協会に相談して下さい。
【質問2】「誤表記を認めた場合、皆さんなら「はいそうですか」で契約しますか？」は私は説明を求めての購入します（魅力があり購入したい）、しかし2番手が満額購入しているのであれば、値引き交渉は受付無いと思います。
【質問3】指摘すれば「正しいと」回答はせず、貴方との交渉は行わず、2番手の方に売却を進めます。
また、新築時のパンフレットはオプションプランであれば、図面等は存在する可能性はありますが、築古又は個人でリノベした物件はパンフレット自体無いと思います。
貴方が宅建業者でなければ、同様に表記して販売しても問題ありません。
宅建業法は宅建業者を規制する法律です、個人の売主には適用されず、問題になるのは、個々人の間で契約不適合責任を追及出来る可能性はあると思いますが、現状売買と契約書面に記載されている、出来ません。
A
回答日時：
2022/7/3 16:59:33
一般的に、このようなものには、「図面より現物を優先します」といった書き込みが必ずあります。なので、「図面はおおよそですので、誤差はあります」ということです。
先の方も言っていますが、畳数はあいまいな数字です。平米数が正しい数字です。
買う側の立場として考えると、意図的な誤表記は良くないとは思いますが、現物を見て判断して、納得がいけば購入、いかなければ別の物件を当たるでいいのではないですか？
先の方も言っていますが、畳数はあいまいな数字です。平米数が正しい数字です。
買う側の立場として考えると、意図的な誤表記は良くないとは思いますが、現物を見て判断して、納得がいけば購入、いかなければ別の物件を当たるでいいのではないですか？
A
回答日時：
2022/7/3 16:18:13
別にそこにミスがあったから誰が損をするんですか？
あなたは実際にその物件をみてそのサイズで良いから申し込んだのではないですか？
値引きしてもらいたくていちゃもん付けてる下心が見え見えです
気に入らないならキャンセルしましょう
次に買いたい人が気持ちよく買ってもらえる方がみんな幸せです
あ、別に畳数が間違えてたからと言ってどこに訴えても何もないよ、ミスは別に起こりうるものだからね、そんなくだらない事が交渉材料などならん
あなたは実際にその物件をみてそのサイズで良いから申し込んだのではないですか？
値引きしてもらいたくていちゃもん付けてる下心が見え見えです
気に入らないならキャンセルしましょう
次に買いたい人が気持ちよく買ってもらえる方がみんな幸せです
あ、別に畳数が間違えてたからと言ってどこに訴えても何もないよ、ミスは別に起こりうるものだからね、そんなくだらない事が交渉材料などならん
A
回答日時：
2022/7/3 16:09:29
内訳の畳数は特に意味はないので、物件の平米数のみでみてください。
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