教えて！住まいの先生

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Q 中古住宅で売価５５００万円の物件があったとします。

売主は消費税課税業者で、３３００万円が建物価格。２２００万円が土地代だとすると、仲介手数料の上限は税抜５２００万円の３％６万に消費税ですよね？。
1,782,000円片手との認識で正しいでしょうか？。

質問日時： 2023/2/22 01:50:53 解決済み解決日時： 2023/2/26 09:31:27
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/2/26 09:31:27

質問者様の計算で合ってます。
売主さんが課税業者とありますが宅建業者が自ら売主で、質問者様と直接の取引ですか？

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回答

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A 回答日時： 2023/2/22 11:51:23

土地：2,200
建物：3,300、課税業者なので、3,300/1.1＝3,000+消費税等：300
土地＋建物＝2,200+3,000＝5,200（税抜き価格）
仲介費用：5,200×3％+6万円（速算式の場合）＝156万円+6万円＝162万円
仲介会社が課税業者であれば、162×1.1＝178.2万円（税込み）、片手。

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A 回答日時： 2023/2/22 01:58:27

あなたの計算は正しいです。仲介手数料は、税抜価格の3％に消費税を加算した金額となります。物件の税抜価格は5500万円-消費税(5500万円÷1.1=5000万円)となります。そのため、仲介手数料は5000万円×0.03=150万円+消費税(150万円×0.1=15万円)となり、合計で税込みの165万円になります。