教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）私の場合は都心マンションを購入しているのですが、今もまだ中古価格は上げ続けており、その影響もあってか、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区の人気地域の戸建ても上げている状況です。

２）レインズデータライブラリーで統計数値を確認すると在庫状況は「増加」傾向にあるようなのですが、目に見えた大幅な利上げや日経平均の値下げがまだないので、都心部では売主のセンチメントがまだまだ強気なのかと思います。

３）個人的には、大幅利上げや株価大幅下落の兆候や、その遠因となる国内外の要素が見えない限りは、まだ持っておいて、もしそのような兆候があれば売ろうかと考えています。コロナ禍前の2019年に購入した物件が今現在で約40％上げているので、正直、周辺の売り物件の価格が超強気なので、まだ上げる可能性があるかと思います。

★私の物件も一般のサラリーマンが買うような価格帯ではなく、現金をもっている高齢富裕層や投資家、円安背景の外国人が買い手になるケースが多く、私も現金で買ったので金利負担がないこともじっくり構える理由の1つになっています。質問者さんの物件の想定購入層がどのような層になるかも判断する一要素になるかと思います。（ただ、戸建の場合、2億円以上の物件は買い手が自分で新築することと比較することが多くなるので、金融引き締めの兆候がでたら動く方がいいかもしれませんね。私はマンションなので日経平均の動きでみることにしています。）

以上、ご参考になれば幸いです。

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