教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）私の場合はファミリータイプのマンションですが、全て「ペット不可」にしています。

２）確かに、ペット可の方が、賃貸募集時にペットを飼っている借主も対象にできるので、借主の対象母集団が大きくなり借主が見つけやすかったり、多少賃料や敷金を高めにとることもできるというメリットもあります。

３）しかし、ペットが傷つけた床・建具・クロスの傷や糞尿の臭い、細い毛が各所に入り込み、クリーニングが大変だったりして、退去時に借主と大家が原状回復費用で揉めるケースが非常に多くなるのも現実かと思います。

３）私の場合は「国土交通省の原状回復ガイドライン」を基準に精算をするのですが、ペットが原因の損耗については明確なガイドラインがなく、大体の場合大家は「ペット原因の場合は全額借主負担」、借主は「それだと国土交通省のガイドラインから逸脱している」などとトラブルになることが多です。

★ペットが大型だったり、複数匹いたりすると、床や建具・クロスの裏側の石膏ボードの張替・交換必要になることもあり、その場合は面積が大きいと金額が百万円単位になることもありますので、戸建のように、ただでさえリフォーム費用がマンションより高くかかる物件は覚悟が必要になるかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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