教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の売買で、売り主が不動産会社の場合は消費税がかかると聞きました。 でも、土地にはかからず、建物にかかるのだと言います。
例えば、土地と建物で三千万円の中古住宅を、不動産会社が売主として販売する場合、どのようにして消費税を算出するのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/1 04:08:08
（元）不動産会社経営の宅建士です。
建売住宅業者など、プロの業者が売主なら、建物のみに消費税はかかります。
そしてその内訳は、建物取得に対する費用すべてが代金となります。
その、建物代金は、基本的には建築費・その他付随費用合計です。
見た目などでは、「さじ加減」などのようにも言われますが、
決済時には、その根拠となる内容を書面で申告しますので、さじ加減とも言えないのです。
建売住宅業者など、プロの業者が売主なら、建物のみに消費税はかかります。
そしてその内訳は、建物取得に対する費用すべてが代金となります。
その、建物代金は、基本的には建築費・その他付随費用合計です。
見た目などでは、「さじ加減」などのようにも言われますが、
決済時には、その根拠となる内容を書面で申告しますので、さじ加減とも言えないのです。
回答
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A
回答日時：
2023/9/16 16:21:57
評価額の按分が税務署の推奨する所ですが、はっきりとは言いません。
あくまで適正に分けて下さい、と言われますので、もっともらしい理由があればどうとでもなる、が正解です。
そこら辺は不動産屋次第になっているが実情ですね。
あくまで適正に分けて下さい、と言われますので、もっともらしい理由があればどうとでもなる、が正解です。
そこら辺は不動産屋次第になっているが実情ですね。
A
回答日時：
2023/9/16 15:56:17
そんなものこれと言う根拠はなくその時の適当な価格設定です。
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