教えて！住まいの先生
Q 家を建てるにあたって、一条工務店さんにしようと思っています。物価高騰・コロナなどあり 家は今建てるべきなのか 一条工務店さんでいいのかが知りたいです。 また、住宅ローンもどこがいいなど…
一条さんの家に住んでる方などいたら教えて下さい！その他の人もぜひ！！
質問日時：
2023/10/2 07:53:32
解決済み
解決日時：
2023/10/3 23:39:59
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 1122 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/3 23:39:59
2019年9月に一条工務店で契約をしました。
2021年2月に引き渡しを受け、3月にローン支払いがスタートしました。
ローンはフラット35Sです。
【家は今建てるべきか？について】
今が良いと思います。
今後、住宅価格が安くなることはありません。
理由は単純です。
住宅メーカーは、一度設定した価格を安くしたくはないからです。
「住宅建築は東京五輪後の方が良い」という言葉が、5年前には至る所にありました。
結果…どうですか？安くなりました？
今後も、住宅価格は上昇しますので、早めの方がよいと思います。
【一条工務店いついて】
悪くはないメーカーだと思います。
（自分が住んでいるので悪くは言えない(笑)）
上物のご予算が3000万円とのことですので、各グレードだと、以下の大きさになるかと思います。
★ハグミー
坪単価85万前後
延床面積目安35坪（113㎡）
★i-スマイル
坪単価93万前後
延床面積目安32坪（104㎡）
★i-cubeⅠ
坪単価100万前後
延床面積目安30坪（97㎡）
★i-cubeⅡ
坪単価107万前後
延床面積目安28坪（91㎡）
★i-smart
坪単価110万前後
延床面積目安27坪（87㎡）
★グランスマート
坪単価120万～
延床面積目安25坪（81㎡）
光熱費については、我が家の状況↓
・グレードはi-cubeⅠ
・延床面積31坪の2階建
の場合、夏は8,000円～9,000円（この夏は補助金もあったため7,000を切りました）
冬は15,000円～20,000円です。
尚、各グレードによる断熱性能の違いとしては…
ハグミー…UA値0.5～0.6？
i-スマイル＆i-cubeⅠ…UA値0.31
i-cubeⅡ～グランスマート…UA値0.25 となります。
UA値0.6と0.31の光熱費の差は、月額で数百円～1,000円程です。
0.31と0.25の差は月額で500円未満です。
そのため『断熱コスパのみ』で考えれば、ハグミーは建物価格の安さもあり、最強になります。
一方、間取りの自由やオプションの自由等の制約がありますので、ご自身のご予算や希望内容とのバランスを考慮した方が良いです。
【住宅ローンについて】
計算上では変動金利一択だと思います。
35年ローンで考えた場合、今後の変動金利が過去最高レベルの上昇をしたとしても、フラット35の35年間の総支払額を超えることは考えにくいです。
あとは、精神衛生上の問題ですね。
金利の上昇がストレスになる人の場合は、フラット35もありだと思います。
2021年2月に引き渡しを受け、3月にローン支払いがスタートしました。
ローンはフラット35Sです。
【家は今建てるべきか？について】
今が良いと思います。
今後、住宅価格が安くなることはありません。
理由は単純です。
住宅メーカーは、一度設定した価格を安くしたくはないからです。
「住宅建築は東京五輪後の方が良い」という言葉が、5年前には至る所にありました。
結果…どうですか？安くなりました？
今後も、住宅価格は上昇しますので、早めの方がよいと思います。
【一条工務店いついて】
悪くはないメーカーだと思います。
（自分が住んでいるので悪くは言えない(笑)）
上物のご予算が3000万円とのことですので、各グレードだと、以下の大きさになるかと思います。
★ハグミー
坪単価85万前後
延床面積目安35坪（113㎡）
★i-スマイル
坪単価93万前後
延床面積目安32坪（104㎡）
★i-cubeⅠ
坪単価100万前後
延床面積目安30坪（97㎡）
★i-cubeⅡ
坪単価107万前後
延床面積目安28坪（91㎡）
★i-smart
坪単価110万前後
延床面積目安27坪（87㎡）
★グランスマート
坪単価120万～
延床面積目安25坪（81㎡）
光熱費については、我が家の状況↓
・グレードはi-cubeⅠ
・延床面積31坪の2階建
の場合、夏は8,000円～9,000円（この夏は補助金もあったため7,000を切りました）
冬は15,000円～20,000円です。
尚、各グレードによる断熱性能の違いとしては…
ハグミー…UA値0.5～0.6？
i-スマイル＆i-cubeⅠ…UA値0.31
i-cubeⅡ～グランスマート…UA値0.25 となります。
UA値0.6と0.31の光熱費の差は、月額で数百円～1,000円程です。
0.31と0.25の差は月額で500円未満です。
そのため『断熱コスパのみ』で考えれば、ハグミーは建物価格の安さもあり、最強になります。
一方、間取りの自由やオプションの自由等の制約がありますので、ご自身のご予算や希望内容とのバランスを考慮した方が良いです。
【住宅ローンについて】
計算上では変動金利一択だと思います。
35年ローンで考えた場合、今後の変動金利が過去最高レベルの上昇をしたとしても、フラット35の35年間の総支払額を超えることは考えにくいです。
あとは、精神衛生上の問題ですね。
金利の上昇がストレスになる人の場合は、フラット35もありだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/3 23:39:59
こんなにご丁寧にありがとうございます！
すごいわかりやすくためになりました(^^)
物価も上昇するばかりで…住宅も下がらないですよね。それなら早めに建てたいと思います。
旦那はグランスマートがいいみたいですけど中間のグレードでもいいではないのかと思いました。予算など等話し合って決めたいと思います。
金利は変動金利にしたいと思います！
ベストすぎる回答ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2023/10/3 08:34:20
ライフプランを作成し、問題なければ早めに動き出したほうが良いでしょう。特に土地についてはタイミング次第ということが多いので、出来るだけ早めに探し始めた方が良いです。土地価格によって建物に掛けられる費用も変わりますし、それは家の大きさとか場合によっては住宅メーカーの選定にも影響します。一条云々よりも資金計画を重要視して下さい。
住宅価格も下がることはありません。一条も年に数回、値上げしている状況のようです。
資金計画は問題ないとして、一条で良いかどうかは、既に他のハウスメーカーや工務店と比較されて、その上でのお考えなら良いと思います。
高気密高断熱だけなら、もっとスペックが良くて価格の安いところはあります。一条の家造りや住設、アフターサポートに共感できて、様々なデメリット（融通が利かない設計、見た目のダサさ、外構と連動しない、今だと建着工までに1年くらい掛かる等）に目をつむることができるなら、良いのではと思います。
住宅ローンについては、一条から紹介される提携の金融機関も候補に入れてみて下さい。金利の優遇もありますし、土地の先行融資も建物の分割融資もして頂けます。
私も最初は自分で調べた手数料が格安の金融機関を使うことを考えていましたが、つなぎ融資の期間やら含めて計算すると、大して変わらない結果となったので、提携金融機関にしました。是非、ご自身で考えられている金融機関と比較して考えてみてください。
住宅価格も下がることはありません。一条も年に数回、値上げしている状況のようです。
資金計画は問題ないとして、一条で良いかどうかは、既に他のハウスメーカーや工務店と比較されて、その上でのお考えなら良いと思います。
高気密高断熱だけなら、もっとスペックが良くて価格の安いところはあります。一条の家造りや住設、アフターサポートに共感できて、様々なデメリット（融通が利かない設計、見た目のダサさ、外構と連動しない、今だと建着工までに1年くらい掛かる等）に目をつむることができるなら、良いのではと思います。
住宅ローンについては、一条から紹介される提携の金融機関も候補に入れてみて下さい。金利の優遇もありますし、土地の先行融資も建物の分割融資もして頂けます。
私も最初は自分で調べた手数料が格安の金融機関を使うことを考えていましたが、つなぎ融資の期間やら含めて計算すると、大して変わらない結果となったので、提携金融機関にしました。是非、ご自身で考えられている金融機関と比較して考えてみてください。
A
回答日時：
2023/10/2 10:29:15
まず金融機関のローン相談にでも行って、自分にとっての予算の目途を付けましょう。
一条なら雑に、建屋で2500万くらい、その他費用で＋500万くらいでしょうか。完全規格住宅のプランならもっと安く済みますが。
これに土地代が別途かかります。
土地価格はいつだって変動しますが、建屋の値段は今後下がる見込みは恐らくないです。
一条なら雑に、建屋で2500万くらい、その他費用で＋500万くらいでしょうか。完全規格住宅のプランならもっと安く済みますが。
これに土地代が別途かかります。
土地価格はいつだって変動しますが、建屋の値段は今後下がる見込みは恐らくないです。
A
回答日時：
2023/10/2 08:54:06
他にもいっぱいメーカーは有ります。
話を聞きましたか？
話を聞きましたか？
A
回答日時：
2023/10/2 08:39:22
①一条はそのほとんどの資材を、フィリピンにある「HRD」の工場で作っていて、今は「円安」のせいで輸入価格自体が上がっているので、平均的なグレードの価格が100万円/坪当たりになっているのです。 平均的な35坪の家であれば、家だけでも3,500万円しますが、その点は大丈夫なのでしょうか？
A
回答日時：
2023/10/2 08:39:13
前段の「一条工務店さんでいいのかが知りたいです。」については、なぜ「一条工務店さんにしようと思っています」なのかを記載しないと十分に判断できない。
特に、大手ハウスメーカーは資金的に難しくて一条なのか、一条でも資金的に厳しいのか、住宅建設は先ずは資金計画です。
資金に見合った家しか建てられないのです。
なお、昨年4月に断熱性能等級5が、10月に6と7が新設され、断熱性能等級4も2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるため、住宅価格は今後も上昇します。
世界的なインフレ傾向や利上げの状況から、ローンを組むなら早い方が良い。
https://kakaku.com/housing-loan/
特に、大手ハウスメーカーは資金的に難しくて一条なのか、一条でも資金的に厳しいのか、住宅建設は先ずは資金計画です。
資金に見合った家しか建てられないのです。
なお、昨年4月に断熱性能等級5が、10月に6と7が新設され、断熱性能等級4も2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるため、住宅価格は今後も上昇します。
世界的なインフレ傾向や利上げの状況から、ローンを組むなら早い方が良い。
https://kakaku.com/housing-loan/
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