教えて！住まいの先生

実家や前に住んでいたところが駅から遠い物件でそれが嫌だったので、都心の駅近が良かったです
この地域では一戸建てという選択肢はありません

あと欲しかった条件として
・ゴミが24時間365日出せること
・複数の宅配ボックスが使えること
・ゴキブリが出ないこと、ハエ・蚊が少ないこと
などでしたので自然とマンションでした
あと外構の掃除とか修繕を自分で考えて発注するとかもやりたくないですね

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駅３分以内の戸建ては３階建てしか販売されていなかった。
マンションは結構販売されている。

我が家はこの１点だけを重視。
今のマンションの面積を戸建てにしたら同駅エリアでは３階建て、これでは膝が悪い主人が歳をとったら生活できないので、高い管理費や積立金や駐車料を払っても仕方なく。

独身の時は、実家が戸建てで６LDKで庭は車３台と来客用１台のスペースがあり広く駅から７分で快適だったが、初めてマンションに住んだらもっと快適過ぎて驚いた。

まず、庭の手入れをしなくて良い。
外出の度に全ての部屋の戸締りの確認をしなくて良い。
住んでいるマンションが二重サッシなので冬でも夏用の羽毛布団に冬用カバーをすれば寝れる位暖かい。
だから最初の冬は普通の羽毛布団で暑くて寝られず、急いで夏用羽毛布団を探したが見つからず、結局厚手の毛布を購入して過ごした。
夏はエアコン温度２８度でも涼しくなり、２９度で扇風機併用して過ごした。
一軒家は寒かった、廊下や脱衣所やトイレや台所は特に普段人がいないから寒さは格別。
自分の部屋では暖房は必需品だった。
だから電気代が全然違う。
あと、ワンフロアだから行き来が便利だから動くのが億劫ではない。
ゴミ捨ては集積場所がマンション内にあるのでいつでも出せる。
これが、旅行に行く時、超便利。
一軒家では、絶対無理。

一度住んでしまうと一軒家には住めなくなる。

デメリットは、駐車場代がかかるし、管理費もかかる。修繕積立金は戸建てでもかかるのでこれは同じ。
最大の難点は、上の階に住む人が何回か代わり何故か子供３人の家族ばかりなので、小さい子の足音だけがドスドス聞こえてうるさい。大抵３番目の子供が小学生にあがる頃に引っ越すので、又次の家族が引越してくる頃が近い。
あと、犬の走り回る音とお掃除ロボットがサッシにゴツゴツ当たる音もうるさい。
結局、横の音は何も聞こえないが真上の音は響いて聞こえる。
これだけが難点。上に住む人を調べて買っても引越してしまえば、次にどんな人がくるかわからないから、騒音だけ我慢、そのうち耳が悪くなれば聞こえなくなるかもしれない。

という事で、マンション暮らしは毎月家賃を払うようなものだが、住むには便利で上に住む人の当たりをひけば快適。

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私のメリットは
庭がない(手入れ嫌い、虫嫌い)
セキュリティ面の安心
好立地(駅近)
ゴミ捨てが24H
掃除の範囲が少ない
です。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）都心部ですと、マンション価格が高騰しており、同じ価格で同じエリアに戸建も買えるのですが、それでもマンションにする理由は、
①都心部ではカッコいいマンションが沢山ある
②セキュリティレベルが戸建てとは格段に違う（戸建で同じレベルのセキュリティにしようとするとマンションの管理費レベルの出費ではない）
③家の周り（共用部やマンション周囲）を専門の清掃スタッフが清掃してくれる
④一般的にマンションの方が台風や地震に強い
⑤同じ地域で戸建てだと眺望を実現することは難しい
⑥大規模マンションでコンシェルジュサービス、エントランスや地下の車寄せなど、ホテルのようなライフスタイルができる
⑦ヒートショックが少ない
⑧バリアフリーを実現しやすい
⑨同じ価格の戸建てに比べると固定資産税が安め
⑩相続税評価額が戸建より低くなる傾向がある（あった）
⑪ご近所づきあいは最低限にできるので煩わしくない
などがあります。

２）マイナス面として、
①騒音トラブルには気を遣う（特に隣人が神経質な人になると最悪）
②管理費・修繕積立金がずっとかかるので老後資金の計画性が必要
③新築時は駐車場希望者が多く抽選になることがある。（築10年、20年経つと高齢者が手放すので徐々に解消していく）
④管理組合の理事の仕事が輪番制で回ってくる
⑤管理会社のスタッフで当たりハズレがある
などがあります。

★個人的には、自分が地方都市の戸建てで育ち、戸建（特に庭がひろいと）の維持の大変さや両親が亡くなってからの管理の大変さも経験したので、総合的に判断しても完全マンション派になってしまいました。

以上、ご参考になれば幸いです。

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我が家周辺は駅近だとマンション。
この辺で、同じ価格帯の戸建てを買うと狭小3階建て。
近くの戸建てのお友達の家に遊びに行きますが、日当たりも悪く、階段も多く...
間取りが悪く中古で出しても売れないだろうって話もしていました。
それなら日当たり良くフラットなマンションの方が。と思います。

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駅近で便利場所に戸建てより安く住めます。
昭和期の団塊の世代にとっては、
マンションは戸建てを買うまでのステップで、
郊外に駅から離れた戸建てを買って上がり、
というのが定番でしたが、
団塊の世代が老後に資金、耐力の不足で戸建てを管理できなくなり、
再度、戸建てからマンションに移る人が増えたので、
平成期には、それなら最初からずっとマンションという方が増えました。

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マンションのメリットは､まずは利便性が挙げられるでしょう。

とすると､あまり利便性の良くないエリアはどうかというと、次のメリットとしては・・・
①ワンフロアで室内に階段もなく高齢者に優しい（バリアフリー仕様ならなお良し）
②多少のお金はかかりますが､わずらわしい維持・管理が楽ということ
③高層階なら眺望がいい
④鉄筋コンクリートで頑丈に作られてるので､木造の戸建よりも燃えにくい､倒れにくい

などということが挙げられます。

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