教えて！住まいの先生

Q 買取再販が、新築と同様に住宅ローン控除13年にしたのは、どういう背景があるんですか？

質問日時： 2023/12/2 20:22:39 解決済み解決日時： 2023/12/7 20:38:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/7 20:38:36

築古物件（築10年の物件）の流通の活性化、が主目的で。
それに伴う耐震住宅の優遇（＝非耐震住宅の非優遇）、だと思っています。

住宅ローン控除だけでなく、買取再販の経費になる業者の不動産取得税の軽減もあります。

安心Ｒ住宅
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html
既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るため、国土交通省の告示による「安心Ｒ住宅」制度（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）を創設しました（告示公布平成29年11月6日・施行平成29年12月1日）。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000024.html
買取再販に係る消費者の負担を軽減し、消費者がより多くの選択肢から良質な既存住宅を、より低価格で購入できるようにするための制度です。
（これは、住宅ローン控除ではなく、他の優遇についての文章ですが）

制度概要から。
耐震の確認、給排水設備の刷新が、必須。
マンションであれば、壁、床、に手をいれる事がほぼ必須。
省エネ、バリアフリーについても確認（必須ではない）。

国土交通省は持ち家比率を高めたいが、それは新築住宅である必要はない、と考えているのではないでしょうか。