教えて！住まいの先生
Q 固定資産税滞納3年で建物が差し押さえられて居ます。義父の持ち物で300坪ほどの土地に古い木造2軒と三階建の築45年ほど経つビルが立っており今回このビルが差し替えられて居ます。
この正月の帰省でその事実を知りました。場所は熊本県で旗竿地であり二束三文の土地なので、建物を壊すだけで木造2軒で400万ビルで1000万ぐらいかかるのでは無いかと見て居ます。こちらが公売になり手放せたらラッキーだと思うのですが、そんな甘い話しになる可能性はありますか？進んで公売にしてもらう事は出来ますか？知識のある方よろしくお願い申し上げます。
補足
↑差し替え✖️差し押さえ
坪単価3万✖️300坪＝900万
建物壊す為に1400万なので
建物を壊してもし希望価格で売れたとしてもマイナス500万円
公売になって売れればそのお金から税金も支払われると思うのですが。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/8 13:39:32
不動産競売物件情報サイト
https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
見たところ、まだ情報が公開されていない様ですが、上記のサイトで売却基準価額を調べる事が可能です。
旗竿地のボロいビルで、建物のみの競売。
恐らく、誰も入札しないと思いますが…
入札不調で売却基準価格の見直し（減額）となるでしょう。
競売をしても売却額が滞納額を下回れば借金は残りますし、更なる執行を受ける事になります。
国が更地化してから競売するなんて事はしませんし、古家が残っていれば捨て値の様な売却基準価格での競売となります。
極端な話をすれば、土地評価900万円・解体費用見積もり1400万円だとすると、売却基準価格1万円というのも十分にあり得ますし、実際にそういう物件は山の様にあります。
もちろん、そんなゴミみたいな物件は誰も買いません。
最終的には廃墟となり行政代執行法に基づいて解体。
所有者に対して解体費用が請求される事となります。
相続を放棄すれば国税にて賄われるという事にはなりますが…
https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
見たところ、まだ情報が公開されていない様ですが、上記のサイトで売却基準価額を調べる事が可能です。
旗竿地のボロいビルで、建物のみの競売。
恐らく、誰も入札しないと思いますが…
入札不調で売却基準価格の見直し（減額）となるでしょう。
競売をしても売却額が滞納額を下回れば借金は残りますし、更なる執行を受ける事になります。
国が更地化してから競売するなんて事はしませんし、古家が残っていれば捨て値の様な売却基準価格での競売となります。
極端な話をすれば、土地評価900万円・解体費用見積もり1400万円だとすると、売却基準価格1万円というのも十分にあり得ますし、実際にそういう物件は山の様にあります。
もちろん、そんなゴミみたいな物件は誰も買いません。
最終的には廃墟となり行政代執行法に基づいて解体。
所有者に対して解体費用が請求される事となります。
相続を放棄すれば国税にて賄われるという事にはなりますが…
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/8 13:39:32
回答ありがとうございました
ベストアンサーにさせて頂きました
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/1/7 09:49:41
A
回答日時：
2024/1/2 15:51:45
A
回答日時：
2024/1/2 14:11:36
仮に公売になったとしても不足分は税金ですので免責にはなりません。任売でなるべく高く売れるように持っていくしかないですね。。
A
回答日時：
2024/1/2 09:59:53
ないですよ
A
回答日時：
2024/1/2 09:33:58
普通に売れない不動産が競売や公売で売れる訳もありません。
また、税金は破産しても踏み倒せません。
もっと前向きに考える事ですね。
二束三文で売り払っても赤字になる事は無いと思いますよ。
ただ、何年も放置すれば固定資産税も増えますし、解体費用も値上がりします。
また、税金は破産しても踏み倒せません。
もっと前向きに考える事ですね。
二束三文で売り払っても赤字になる事は無いと思いますよ。
ただ、何年も放置すれば固定資産税も増えますし、解体費用も値上がりします。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
