教えて！住まいの先生

地盤改良費のトラブルは、建設業界ではよくあるトラブルです。
以下の記事を参考にして下さい。
https://house-land-teach.com/success-tips/596/

これまでの細かな経緯はわかりませんが、予想外の結果が出ることはあります。
ハウスメーカーや状況により困難なケースもありますが、
他の地盤改良の工法を検討してもらうか、ハウスメーカーの利益率を削ってもらうなどの相談になるかと思います。

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地盤調査結果で改良工事の内容が変わるので、当初見積もりは関係ないです。
新築住宅の場合、瑕疵保険（義務化）への加入が必須になります。
自動車の保険で言うと、強制保険みたいなもので、国が義務付けた保険です。
この瑕疵保険は、「地盤調査」を義務付けしています。
瑕疵保険の要件として、「地盤調査」に基づき適切な基礎設計を行わなければならない事になっているからです。
なお、調査報告書に「基礎の設計地耐力」と「地盤の長期許容応力度」の記載があると思います。
この差が大きいほど地盤対策をしなくても安全という事です。
表層改良法は2m以浅の場合坪3万、40坪で120万。
柱状改良法だと、地表面より6m以下の場合坪5万、40坪で200万。6m以上だと高額になる。

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