教えて！住まいの先生
Q 先日 夫が中古一戸建てを若干値切って申込みしました ↓ その夜、不動産屋さんから夫へ電話来た 「仮審査通ったら◯曜日までに連絡します (同じ日に)2番目の申込みも入りました
(2番目は金額未記入の様な話、審査中の様)
2番目の申込み者のほうが申込み金額高ければ
ご相談の連絡させて頂きます
契約の場合は□曜日に、手付け金●十万円持ち、来てください」
こんな内容言われ、いま待機中
①この場合、仮審査通り、定価でと言われ定価を払った場合、買えるのでしょうか？
②不動産に行って挨拶した時点で
「■■様(私達)の申込みがあるから、このあと内覧希望3件予約入ってるけど、止めてあるんですよ」と言ってて
他の申込みも随時受け付ける内容は言ってなくて
何だか悲しいと言うか
不安な気持ちになりました
コメント、アドバイスを
お願いいたしますm(_ _)m
2番目の申込み者のほうが申込み金額高ければ
ご相談の連絡させて頂きます
契約の場合は□曜日に、手付け金●十万円持ち、来てください」
こんな内容言われ、いま待機中
①この場合、仮審査通り、定価でと言われ定価を払った場合、買えるのでしょうか？
②不動産に行って挨拶した時点で
「■■様(私達)の申込みがあるから、このあと内覧希望3件予約入ってるけど、止めてあるんですよ」と言ってて
他の申込みも随時受け付ける内容は言ってなくて
何だか悲しいと言うか
不安な気持ちになりました
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お願いいたしますm(_ _)m
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/21 10:28:10
>2番目の申込み者のほうが申込み金額高ければ
ご相談の連絡させて頂きます。
売主は当然に高い方に売るので、値切った金額では買えませんよ。という相談が来ます。
＞①この場合、仮審査通り、定価でと言われ定価を払った場合、買えるのでしょうか？
最低でも二番手と同じ価格でないと買えません。相談が来るということは定価なら買える可能性があると言う事です。
＞②不動産に行って挨拶した時点で
「■■様(私達)の申込みがあるから、このあと内覧希望3件予約入ってるけど、止めてあるんですよ」と言ってて
これは不動産屋の常套句です。本当に内覧希望が来てるかどうか判ったものじゃありません。
余談だけど、私が家を買った時に不動産屋が言ってましたが、家を買いたいという客は結構来る。しかし住宅ローンにまともに通る人が本当に少ないと言ってました。
そして通らない人に限って高額な物件を買おうとする傾向がある。とも言ってました。
私が内覧したときも私は３番目で、１番２番が無しになったらあなたです。と言われたけど、1番２番はローンの仮審査落ちたので私が買えました。
ご相談の連絡させて頂きます。
売主は当然に高い方に売るので、値切った金額では買えませんよ。という相談が来ます。
＞①この場合、仮審査通り、定価でと言われ定価を払った場合、買えるのでしょうか？
最低でも二番手と同じ価格でないと買えません。相談が来るということは定価なら買える可能性があると言う事です。
＞②不動産に行って挨拶した時点で
「■■様(私達)の申込みがあるから、このあと内覧希望3件予約入ってるけど、止めてあるんですよ」と言ってて
これは不動産屋の常套句です。本当に内覧希望が来てるかどうか判ったものじゃありません。
余談だけど、私が家を買った時に不動産屋が言ってましたが、家を買いたいという客は結構来る。しかし住宅ローンにまともに通る人が本当に少ないと言ってました。
そして通らない人に限って高額な物件を買おうとする傾向がある。とも言ってました。
私が内覧したときも私は３番目で、１番２番が無しになったらあなたです。と言われたけど、1番２番はローンの仮審査落ちたので私が買えました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/6 03:16:36
物件を誰に売るかは売主が決める事で、申込順とか不動産屋は関係ありません。
複数の申し込みがあれば、通るかどうか分からないローン購入者より確実な現金購入者。値切った人より言い値で買う人。どちらを優先するかは逆の立場で考えれば簡単に理解できるはずです。
大きな買い物の決断したのに腰を折られたと嫌な気分になるのは分かります。
しかしそれで悲しく不安になると文句を言うなら値切りなどせず現金を用意して買うべきです。
尚、申込があって掲載が無くなった途端に問合せが来るのは実によくある事です。
複数の申し込みがあれば、通るかどうか分からないローン購入者より確実な現金購入者。値切った人より言い値で買う人。どちらを優先するかは逆の立場で考えれば簡単に理解できるはずです。
大きな買い物の決断したのに腰を折られたと嫌な気分になるのは分かります。
しかしそれで悲しく不安になると文句を言うなら値切りなどせず現金を用意して買うべきです。
尚、申込があって掲載が無くなった途端に問合せが来るのは実によくある事です。
A
回答日時：
2024/3/5 21:12:46
①仮審査に通っても本審査でダメなこともあるので必ず買えるか分かりません。②あなたが謂わゆる1番手ですがローン本審査の結果が出るまでは、内覧希望があれば、先客がローン審査中であることを断った上で不動産屋は受け入れると思います。
A
回答日時：
2024/3/5 16:10:38
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
①買えるかどうかは売主次第なので何とも言えませんが可能性は高いです。
②ちょっと意味が分からないです。
アドバイスとしては、本当に欲しい物件なら金額交渉せず購入した方が良いですよ。
①買えるかどうかは売主次第なので何とも言えませんが可能性は高いです。
②ちょっと意味が分からないです。
アドバイスとしては、本当に欲しい物件なら金額交渉せず購入した方が良いですよ。
A
回答日時：
2024/3/5 15:34:54
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