教えて！住まいの先生

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Q 所有者が賃貸マンションにおける管理会社を訴えて勝てるか？ 背景と流れ、 退去に伴う補修工事の壁紙クロスの数量問題、通常 所有者がＡ社より見積りを提示され発注する

Ａ社は所有者とサブリース契約を結び、建物を管理、
Ｂ社はＡ社の１００％子会社、Ｃ社はＢ社より仕事を受けＤ社に作業させる、
序列はＡ社、Ｂ社、Ｃ社、Ｄ社の順
壁紙の数量を測るのはＢ社もしくはＣ社。
所有者はＡ社担当者との会話の中で壁紙数量にロスは含まれておらずロス分は金額に反映されているのでＡ社からＤ社まで数量の差異はないと聞かされている（会話は録音データに残っている）
所有者はＣ社担当者との会話の中で壁紙クロスの計測方法（Ｂ社指導の方法による）を知る（会話は録音データにあり）Ｂ社とＣ社の計測方法は同じ、
所有者はＡ社を信じて見積書の通り発注した
Ａ社の見積り数量は５７㎡、
所有者は作業現場でＣ社からＤ社への依頼書を見て５０㎡と記載されているのに気づき証拠として記録をとる
実際に測ってみると５０㎡であった。
作業は効率的に運営され複数回になることはない。
同じ事が複数回にわたっておこなわれた。
所有者は管理会社に対して実測に基づく５０㎡より多い７㎡分の過払い分を請求して断られる
所有者は刑事告訴、民事訴訟をおこした時に勝てるでしょうか？
質問日時： 2024/3/13 00:01:02 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/3/13 06:01:50
当然勝てますね。民事になるとは思います。
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A 回答日時： 2024/3/13 01:07:44
大家です。

刑事
警察より検察の方が受理されやすいですが受理すらされないと思います

民事
双方がどのような主張をするのか不明ですがあなたにとって経済合理性がある勝ち方はまず無理でしょう
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