教えて！住まいの先生

Question

Q 中古の集合住宅を購入する際、ローンを借りる時に夫9割、妻の父1割の共有名義としました。妻の父にローン支払いも固定資産税の支払いはなく、夫だけのローンの支払いも終了しています。

抵当権抹消の手続きの時に金融機関に聞いておけば良かったのですが、そのまま過ごして来てしまいました。

父も高齢になり名義変更について気になり出しました。

夫個人名義に変えたいのですが、司法書士？税理士？どちらに相談するのでしょうか？

大変な作業でしょうか、、、

ネットで調べたときに
「親子共有名義の不動産の場合、相続まで共有名義にしておき、相続時に子供が引き継ぐ形が最も費用も手間も負担が小さいため、具体的な必要性がない限り生前に共有名義を解消することはあまりおすすめできません。しかしながら、相続トラブル防止のため遺言書などで準備しておく必要はあります。」

とありましたが、親子とはいえ義理の親子同士の共有ですし、上記とは少し条件が違うかなと思いました。

なお関係ないかもしれませんが、物件の価格はかなり安く1000万程度です。
1割とはいえ、父へ何十万以上の支払いが発生するのでしょうか？

また抵当権抹消の時は司法書士の先生に10万くらいお支払していますが、このぐらいはかかるのでしょうか？

宜しくお願いします。

質問日時： 2024/4/9 01:06:20 解決済み解決日時： 2024/4/10 00:12:03
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Answer 1 · 2024-04-10T00:12:03.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/10 00:12:03

物件価格は大いに関係ありで税理士が出る必要はないですね。
義父に１円も払わないケースでも贈与税と司法書士の報酬、
合わせても10万円以内で全て解決しておきたい事案です。
義父に何十万円とか払う義務はありませんが
その1/10名義が頭金で援助されてたとかの理由などもあれば
上限100万円以内での話し合いでしょうか。
その際、義父の同意が一番厄介かと。

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Answer 2 · 2024-04-09T11:01:22.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/9 11:01:22

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、住宅ローン完済であるなら、銀行から「抵当権抹消書類」が送付されているはずです。（そのまま法務清くへ持参し、手続きで抹消できます）

また、抵当権抹消などは、司法書士に依頼しても１万円程度ですよ。
あなたご自身が「封筒一式持参」で手続きをすれば、登記印紙代のみです。
質問文自体に、あなたが何か勘違いしていませんか？

更に、質問文中、ネットでだの、誰が書いたのか不明ですし、ＡＩ回答などはもっと、正確ではありませんので、この場では無視します。

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Answer 3 · 2024-04-09T02:10:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/9 02:10:20

・司法書士
・家屋の評価額×持ち分が贈与対象となる
・印紙等＆報酬で10万円〜、相見積もりの聴取を勧めます

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