教えて！住まいの先生
Q 首都圏のマンション価格が上昇し、1億円突破！というネットニュースをよく見かけます。私は不動産投資をしており、足立区にワンルームマンションを持っておりますが、この値段も上がってるってことなのでしょうか？
30年後とかに売却する際、価値が上がってるとかなのでしょうか？マンションとワンルームでは話が違うのかな、、、
質問日時：
2024/4/19 00:03:20
解決済み
解決日時：
2024/4/25 23:03:49
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 165 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/25 23:03:49
住まいとして住居（マンション）を買う場合は家賃・利回りは
計算しませんが、投資用マンション（ワンルームＭ等）は
表面利回りが大事です、意識します。
表面利回りは経費を差っ引く前の家賃収入だけの計算です、
年間家賃÷物件購入価額＝ 例 120万円÷2800万円＝4.3％です。
表面利回り最低でも新築6％は要ります、中古なら8％以上。
つまり、家賃が上がらないと物件価額は上がりません、今は多くの方が
高過ぎ（価値ではなく、価格だけが）のワンルームＭを買わされています、
４％台が殆どです、ですから当面上がる事はありません。
むしろ日本の金利は必ず上がりますから、物件は下がる可能性が高いのです
＊米国政府短期金利5.5％ 長期4.5％、住宅ローン7.5％
日本 同 ゼロ％ 同0.7％ 同 1.5％か
計算しませんが、投資用マンション（ワンルームＭ等）は
表面利回りが大事です、意識します。
表面利回りは経費を差っ引く前の家賃収入だけの計算です、
年間家賃÷物件購入価額＝ 例 120万円÷2800万円＝4.3％です。
表面利回り最低でも新築6％は要ります、中古なら8％以上。
つまり、家賃が上がらないと物件価額は上がりません、今は多くの方が
高過ぎ（価値ではなく、価格だけが）のワンルームＭを買わされています、
４％台が殆どです、ですから当面上がる事はありません。
むしろ日本の金利は必ず上がりますから、物件は下がる可能性が高いのです
＊米国政府短期金利5.5％ 長期4.5％、住宅ローン7.5％
日本 同 ゼロ％ 同0.7％ 同 1.5％か
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/25 23:03:49
よくわかりません
回答
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A
回答日時：
2024/4/19 11:48:33
私の知っている限りで都下では下がる可能性はあるかも知れませんが、都内で上がることはあっても下がるなど思っているまともな不動産関係者はいません。 足立区はどうだろう? 一部不動産関係者が下がると言っているのは、下がる傾向で物件を手放すことを煽っているのでしょう｡ 少なくとも都内都心部、副都心部は下がる傾向はありません。
A
回答日時：
2024/4/19 10:35:14
私も新宿区にワンルーム持ってますが数年前より３割ほど価格が上がってます。
いま、金利（住宅ローンや投資ローン）が史上最低レベルになってますから、高額のローンを組むことが出来るので、特にに首都圏などのマンション価格は上がっています。
外人の投資がってのも多少ありますが、億ションの話だと思います。
今後は金利が上がっていきますから、組めるローンの金額が下がるので、不動産専門家の方だと今がバブルの頂点で今後、値下がり予想している人が多いと思います。
テレビに出るような専門家と称する人でも業者さんの息がかかったポジショントーク（まだまだ値上がりするとか金利は上がらないとか）している人も多いので要注意です。
当面値下がりの可能性の方が高いとは思いますが、今後インフレになれば長期的には価格は上がってくると思います。
ただし、中古マンションは基本的には古くなればなるほど少しずつ価格が下がります（よほどインフレになれば多少は値上がりするかもです）
いま、金利（住宅ローンや投資ローン）が史上最低レベルになってますから、高額のローンを組むことが出来るので、特にに首都圏などのマンション価格は上がっています。
外人の投資がってのも多少ありますが、億ションの話だと思います。
今後は金利が上がっていきますから、組めるローンの金額が下がるので、不動産専門家の方だと今がバブルの頂点で今後、値下がり予想している人が多いと思います。
テレビに出るような専門家と称する人でも業者さんの息がかかったポジショントーク（まだまだ値上がりするとか金利は上がらないとか）している人も多いので要注意です。
当面値下がりの可能性の方が高いとは思いますが、今後インフレになれば長期的には価格は上がってくると思います。
ただし、中古マンションは基本的には古くなればなるほど少しずつ価格が下がります（よほどインフレになれば多少は値上がりするかもです）
A
回答日時：
2024/4/19 07:36:54
ファミリー向けでは無いので、ワンルームは別ですね。
家賃はそれほど上がってません。
家賃はそれほど上がってません。
A
回答日時：
2024/4/19 05:39:00
多分暴落と思いますよ。
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