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教えて！住まいの先生

Q 不動産の相続についておしえてください。合算で1億ぐらいの土地と建物を個人名義で所有しておりますが自分の会社をもっておりますがその会社の名義に変えるかまたは個人名義のままがいいのか

悩んでおります。

子供たちが不仲で土地を売るなどを考えているものがおりますが、
売ってほしくありません。

売りたくないと思っている子供に残したいのですが個人名義だと相続になってしまいます。

どうすればよいでしょうか。

わかる方がおられましたらおしえてください。

良い方法があれば教えてくださいどうぞよろしくお願い致します。

質問日時： 2024/4/21 21:47:24 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 65 ｜お礼： 25枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/4/22 06:18:05

大手都市銀行で融資や法人の資産の管理をしております。

貴方様の場合は法人に名義を変える場合その時点で個人と法人の売買になりますから譲渡税がかかります。

取得費がなければ長期で20％はかかりますからそれと相続税との比較になりますね。

ですから法人名義にしない方法でうまく考えるしかありません。

ただ建物は減価償却していきますからその様子を見ながらですね。

法人に移すことだけは後々のことを考えてやめたほうが良いですね。

何かご質問があれば承りますが

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A 回答日時： 2024/4/21 22:37:22

銀行で融資担当しております。

相続の相談も受け付けることは多いです。

1番良いのは公正証書遺言で売りたくない子に相続させる事です。
その他の財産を他の兄弟に分ければ済みます。
それが遺留分を超えていれば、他の兄弟は何も出来ません。

会社名義にする事も簡単ではありません。
会社が1億も現金は無いでしょうから銀行から1億の融資を受けます。
手数料、抵当権設定費用、所有権移転登記
貴方は譲渡所得になり、会社は不動産取得税が課税されます。
何千万もの費用がかかります。