教えて！住まいの先生

現在戸建て(持ち家)に住んでいますが、最低限のメンテナンスだけでもとっても大変です。屋根・外壁塗装や補修、シロアリ対策、耐震補強など。全て自費で全くお金は貯まりません。しかし放置すれば住めなくなるのでやるしかないのです。最後は取り壊し費用までかかります。マンションの管理費のほうが長い目で見ればだいぶ安いです。
そこそこお金持ちだったり高収入で木造ベース以外の家を建てられるなら戸建てもいいと思うんですが、主に金銭的負担と手放しやすさから、一般庶民はマンションにするべきだなと感じてます。

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・マンションに住んでいて良い部分は、

大都市の駅近いから
地震等の天災も怖くないから（建物に不具合が起きたら引っ越せばいい）
税金等も掛からず、設備が壊れたら直してもらうだけ

・戸建てに住んでいて良い部分は、

家の廊下とガレージが繋がっていて、雨の日も出入りが楽。沢山荷物があっても楽。
ゴミ捨てが裏のゴミ箱に24h捨てるだけで勝手に持って行ってくれる
大きな音を出しても文句を言われない

両方に住んでいて両方のメリットを実感しています
良い物件であれば、どちらも捨てがたいメリットがあると思います。

あとは、生活スタイル、家族の有無、年齢などで使い分ける。

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地域性とお金が1番だと思いますよ。

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共働きで通勤の利便性や時間効率を考えると、
急行が止まる便利な駅近マンションを選びます。
戸建てで同じ駅近の条件だと高いし、
定年ごろには建て替えしなければなりません。
昼間不在にするので犯罪被害のリスクが高いです。
せっかくの休日を庭の掃除や、
メンテナンスの依頼に割こうとは思いません。

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今住んでいる宅地の半分以上、三方が庭です。
一部、畑にしましたが、手が回りません。
雑草を抜いていると、これだから今の若い人たちは庭を持つのを避けているんだなと思います。
最初に除草した日に熱中症になりました。
お陰で、今日はいいですが１日１時間多くても２時間で止めるようにしました。
虫さんたちにもいろいろ会えます。ヤモリくんはいつも同じ所をちょろちょろして可愛いですが、好きでない人もいるみたいですね。
年に２、３回植木屋さんを頼んでいますが、年金生活になったらお願いできるか分かりません。
除草は高くつくよ、と言われました。

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一戸建てはメンテナンスや設備交換でかなりのお金が定期的に必要ですし、購入年齢によっては老後に建て直す時期が来ます。
かと言ってマンションも設備管理費や回収工事にお金かかります。

私は上記の理由と土地に縛られるのが嫌で、若いうちに購入はしませんでした。何かあった時に逃げられないのが息苦しく。
今の持ち家はリセールバリューのある土地なので諦めて買いましたが、30回は下見に来ました。

どっちが良いというよりこういう心理であったり、身軽に好きな土地に住みたいとか、絶対一戸建てが欲しいとか駅近は譲れないからマンションとか色々だと思います。
こういう人は別に設備良くても買わない。

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オートロックがついてて安心

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一戸建ては、建物（上物）の価値というのは20年くらいでほぼゼロになりますので、資産としてはあまり優秀ではありません。

マンションは、場所によっては20年後に購入時よりも価値が上がっている場合もあり、ある場所に20年住んで、買った時の値段よりも高い金額で売って次のマンションを買う、といった使い方ができます。
戸建てよりも便のいい場所にあることが多いので、特に車をあまり使わない大都市の都心部などでは、戸建てよりもマンションのほうが人気があります。

戸建ては資産としてはあまり優秀ではないですが、生活体験というところに価値を見出すものです。なので、マンションに魅力的な設備があるから、という理由寄りは、子供や家族がいないのであれば、戸建ての必要がないのでマンションを選ぶ、という感じかなと思います。

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