教えて!住まいの先生

Q 私の知り合いが、所有の土地を人に貸し賃料を貰っています(いました)。

その人はその土地に家を建てて住んでいましたが、別の人に家を売却したようで、その新しい方が家に住みつつ、土地代を知り合いに払っていました。ところが数年前から行方不明になり、土地代も現在では未払いになっています。
私の知り合いは土地代を払って貰えないどころか、古い家を残されて何も出来ずに困っています。どの様な解決策があるでしょうか?ご教授のほどお願いします。なお、この家は調べたところ登記もされてないようです。
質問日時: 2024/7/11 16:33:53 解決済み 解決日時: 2024/7/18 09:40:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/7/18 09:40:55
このケースでは、新しい住人を探して請求するしかないと思います。
前住人に請求しても売買したと言われれば終りです。また、新しい住人が無資産だと回収できません。(大筋の話し)

結論から言うと、弁護士に頼むしかありません。(以下弁護士が担当)
新しい住人の現住所を探しあて、請求または裁判。
新しい住人の現住所が探しあてられない場合、「公示送達」で相手方所在不明のまま裁判。

なお、権利者が申請しないと登記できませんので、建物未登記は考えられることです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/7/18 09:40:55

皆さんのコメントすべて参考、励みになりました。ありがとうございます。皆さんがおっしゃる通り弁護士に相談するように知り合いに話ししてみます。

回答

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A 回答日時: 2024/7/11 18:44:36
登記されていないというのは、

賃借権の登記がされていないということでしょうか?
建物の建築許可、不動産登記がされていないのでしょうか?

後者だと、違法建築物に該当するかもしれませんね。
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A 回答日時: 2024/7/11 17:57:23
①登記がなされていないということは借地借家法の対抗要件を満たしていないことになるため、借主は知り合いの方から借りていると法的には認められないことになります。

②①の背景もあり、更に実際入金がされていないのであれば、借地契約の解除要件として十分です。

弁護士に相談し、行方を追ってもらい解除通知と滞納請求を出してもらうのが一番良いかと存じます。
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A 回答日時: 2024/7/11 16:59:50
家の登記がなされていないということはありえないと思われますが これから今考えられることは 土地の賃貸している代金が支払われていないのであれば その金額が家の金額と同じぐらいになった時の 裁判をして差し押さえをして自分のものにしてから自分の費用で 取り壊す というのが考えられます。 もしくはその家の所有者を探し出して本人に請求するというくらいしか思いつきません。
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