教えて！住まいの先生
Q 築27年の中古マンションの購入か、同じマンションの分譲賃貸で悩んでいます。
購入するとフルローンで金利0.6%管理・修繕・駐車場込みで約150000円、賃貸なら駐車場込みで146000円です。
また個人事業主で完全在宅なので間取り的に賃貸であれば15%ほど経費にできます。
この時点で賃貸の方が安いですし節税にもなりますし圧倒的に賃貸がいいとは思います。
しかしマンションの場所が駅近で利便性も、人気もかなり高いエリアです。
おそらく同じところに長く住みますし、同じマンションならランニングコストは高くてもいずれ自分のものになって管理修繕駐車場代のみ（固定資産税などはあるが…）になった方が最終お得なのでは？などと考えています。
現在夫はフリーランスのシステムエンジニアで手取りで約900万円、妻は現在は育児で青色専従者として夫の手伝いをしていますが2年後を目処に看護師として復職予定です。
ローン控除が終わったら繰上げ返済を考えています。
調べても調べても考えが堂々巡りで答えが出せません。ぜひ皆様のご意見をお聞かせください。
また個人事業主で完全在宅なので間取り的に賃貸であれば15%ほど経費にできます。
この時点で賃貸の方が安いですし節税にもなりますし圧倒的に賃貸がいいとは思います。
しかしマンションの場所が駅近で利便性も、人気もかなり高いエリアです。
おそらく同じところに長く住みますし、同じマンションならランニングコストは高くてもいずれ自分のものになって管理修繕駐車場代のみ（固定資産税などはあるが…）になった方が最終お得なのでは？などと考えています。
現在夫はフリーランスのシステムエンジニアで手取りで約900万円、妻は現在は育児で青色専従者として夫の手伝いをしていますが2年後を目処に看護師として復職予定です。
ローン控除が終わったら繰上げ返済を考えています。
調べても調べても考えが堂々巡りで答えが出せません。ぜひ皆様のご意見をお聞かせください。
質問日時：
2024/7/12 10:55:10
解決済み
解決日時：
2024/7/19 11:50:04
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 310 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/19 11:50:04
まず、持ち家であっても経費計上は出来ます。
https://www.earlycross.co.jp/2131
また、購入となれば住宅ローン減税が受けられ、月々の支払い額の差額が4千円しかないなら住宅ローン減税分を差し引けば購入の方が安くなるのでは。
賃貸にするか購入にするかについて、何故か資産性のことばかり問題にされますが、自分は
居住快適性
の点を重視しました。
それでなくとも日本の住宅の居住快適性は良くはないのに（毎年2万人がヒートショックで死ぬのもそのせいです）収益物件となればさらに落ちます。
分譲賃貸なら躯体性能こそ分譲住戸部分と同じですが、内装や設備は分譲住戸より露骨にランクダウンされているというのも珍しいことではありません。
たった4千円の差で、同じ建物のランクダウン住戸に住まわされ、釘一本自由に打つことは出来ない生活。
これが月あたり5万も10万も違うと言うのならまだ「買うよりずっと安いのだから多少の不便は致し方なし」と腹落ち出来るのですが、月たった4千円ですよ？4千円のために子供が壁紙を汚したりしないか、床に変な凹みをつけないか、毎日毎日気を張りながら生活せざるを得ない。
自分は資産性などより、その不快適性と高い金を払っているにも関わらず生活に制約がかけられる（上水道から赤錆水がドバドバ出て来るようになっても賃貸だと大家が対応してくれないとどうしようもない、しかも建物全体の問題となると大家が対応してくれなくても法律上問題がなかったりする）状態が嫌で分譲購入に踏み切りました。
https://www.earlycross.co.jp/2131
また、購入となれば住宅ローン減税が受けられ、月々の支払い額の差額が4千円しかないなら住宅ローン減税分を差し引けば購入の方が安くなるのでは。
賃貸にするか購入にするかについて、何故か資産性のことばかり問題にされますが、自分は
居住快適性
の点を重視しました。
それでなくとも日本の住宅の居住快適性は良くはないのに（毎年2万人がヒートショックで死ぬのもそのせいです）収益物件となればさらに落ちます。
分譲賃貸なら躯体性能こそ分譲住戸部分と同じですが、内装や設備は分譲住戸より露骨にランクダウンされているというのも珍しいことではありません。
たった4千円の差で、同じ建物のランクダウン住戸に住まわされ、釘一本自由に打つことは出来ない生活。
これが月あたり5万も10万も違うと言うのならまだ「買うよりずっと安いのだから多少の不便は致し方なし」と腹落ち出来るのですが、月たった4千円ですよ？4千円のために子供が壁紙を汚したりしないか、床に変な凹みをつけないか、毎日毎日気を張りながら生活せざるを得ない。
自分は資産性などより、その不快適性と高い金を払っているにも関わらず生活に制約がかけられる（上水道から赤錆水がドバドバ出て来るようになっても賃貸だと大家が対応してくれないとどうしようもない、しかも建物全体の問題となると大家が対応してくれなくても法律上問題がなかったりする）状態が嫌で分譲購入に踏み切りました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/19 11:50:04
固定資産税などを考えたら何千円の差ということはないかもしれませんが、経費計上出来ることを教えていただけた事で少しでも節税出来そうです。
また子供達の事もあり神経質に暮らす姿を想像したら賃貸は無理かもしれない…と色々考えることができました。
その為ベストアンサーに選ばせていただきます。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/12 14:59:07
> 2年後を目処に看護師として復職予定です。
ここで生活リズムやら価値観など色々変わる可能性ありますよね？
そのタイミングで再考が良いかも。
在宅なら奥様の勤務地優先で物件探すのもありかも。
大袈裟な話徒歩圏内なら、何かとみんなにとって都合も良い。
それと堂々巡りってことは、買わないといけない決定的な理由がないってことですよね。
なおさらその理由が出るまでもう少し待つのが良い気もします。
その結果タイミング逃す可能性もありますが、、、
私も仕事がSEなので完全在宅です。
妻も在宅。
それでも会社の売買で都内神奈川を転々としてたので買う機会逃した部類です笑
だけど、その時々の要因で引越しできたのは助かってるんですよね。
家買うと、変な話身動き取れないから、買わなくてよかった感は強い。
うちは実家もありますが、夫婦2人暮らしの今は、定年したら団地にでも入れたらいいよねな感じです。
仕事なければ、自分都合で住む場所決めれますからね。
ちなみに新築帰るだけの貯蓄もありますが、40過ぎてからは必要性も下がったからか買いたいという思いもないです。
ここで生活リズムやら価値観など色々変わる可能性ありますよね？
そのタイミングで再考が良いかも。
在宅なら奥様の勤務地優先で物件探すのもありかも。
大袈裟な話徒歩圏内なら、何かとみんなにとって都合も良い。
それと堂々巡りってことは、買わないといけない決定的な理由がないってことですよね。
なおさらその理由が出るまでもう少し待つのが良い気もします。
その結果タイミング逃す可能性もありますが、、、
私も仕事がSEなので完全在宅です。
妻も在宅。
それでも会社の売買で都内神奈川を転々としてたので買う機会逃した部類です笑
だけど、その時々の要因で引越しできたのは助かってるんですよね。
家買うと、変な話身動き取れないから、買わなくてよかった感は強い。
うちは実家もありますが、夫婦2人暮らしの今は、定年したら団地にでも入れたらいいよねな感じです。
仕事なければ、自分都合で住む場所決めれますからね。
ちなみに新築帰るだけの貯蓄もありますが、40過ぎてからは必要性も下がったからか買いたいという思いもないです。
A
回答日時：
2024/7/12 13:46:31
マンションを買うなら区分所有法を勉強する事。
また、マンションの２つの老いを勉強する事。
他の方も書いてるように、マンションは部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
だから、何でも多数決で決まります。
区分所有者の老い問題で高齢者は修繕積立金の値上げに反対します。
そうなると必要な修繕ができません。
将来的には水道が使えなくなったり、エレベータが使えなくなったり、雨漏りしても修理もできない。高齢者はそうなる頃には死んでますから、今の事しか考えてない。しかも、相続人の居ない高齢者は無敵です。
死んだ後の事など知ったこっちゃない。
また、共用廊下にはボケ老人が脱糞しても誰も片づけない。
ゴミ捨て場も誰も片づけず悪臭が。
そんなリスクもあります。
あなたがみんなのために進んで掃除や修繕を行う覚悟があるなら購入で。
めんどくさくなったら引っ越そうと思ってるなら賃貸で。
買ってしまった場合ですが、きちんと管理してたら売る事ができます。
しかし、修繕してないボロ物件などタダでもいらないよね。
そんな物件も増えてます。
そんなクソ物件でも管理費や固定資産税などの経費は掛かるからね。
私ならマンションなど怖くて絶対に買わない。
区分所有法の勉強したからね。
また、マンションの２つの老いを勉強する事。
他の方も書いてるように、マンションは部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
だから、何でも多数決で決まります。
区分所有者の老い問題で高齢者は修繕積立金の値上げに反対します。
そうなると必要な修繕ができません。
将来的には水道が使えなくなったり、エレベータが使えなくなったり、雨漏りしても修理もできない。高齢者はそうなる頃には死んでますから、今の事しか考えてない。しかも、相続人の居ない高齢者は無敵です。
死んだ後の事など知ったこっちゃない。
また、共用廊下にはボケ老人が脱糞しても誰も片づけない。
ゴミ捨て場も誰も片づけず悪臭が。
そんなリスクもあります。
あなたがみんなのために進んで掃除や修繕を行う覚悟があるなら購入で。
めんどくさくなったら引っ越そうと思ってるなら賃貸で。
買ってしまった場合ですが、きちんと管理してたら売る事ができます。
しかし、修繕してないボロ物件などタダでもいらないよね。
そんな物件も増えてます。
そんなクソ物件でも管理費や固定資産税などの経費は掛かるからね。
私ならマンションなど怖くて絶対に買わない。
区分所有法の勉強したからね。
A
回答日時：
2024/7/12 12:21:17
うちは、かつて勢いで（笑）購入した側なのですが。
たまたま買ったマンションが超ハズレじゃなかったのと、金額が大きくなかったので、今のところ、どうしようもなく後悔はしてません。
ただ、他の回答者さまのご回答と同様に、「他の区分所有者と運命共同体問題」は感じております。
それに加えて、住民の高齢化、というのもあります。
ざっくりとした年数ですが、築25年くらいで買って現在築40年、みたいな感じです。
70〜80代の住民も多く、今後、輪番制の管理組合の役員のこととか、問題も出てきそうです。
管理組合の総会等への出席率は高めに思えますが、今後どうなっていくのか。
かなりの無駄なコストはかかるけれど、余裕があるなら、分譲賃貸で住んでみて、いいマンションだと思えば、その所有者から買い取る交渉をしたり、売り物件が出たときに買うとかの方法もありなのかも、と思います。
あと、マンションの管理規約などは確認しておいたほうがいいかもしれません。
多くは事務所利用不可だと思いますが、在宅のフリーランスの方はどういう扱いになるのかしら。
たまたま買ったマンションが超ハズレじゃなかったのと、金額が大きくなかったので、今のところ、どうしようもなく後悔はしてません。
ただ、他の回答者さまのご回答と同様に、「他の区分所有者と運命共同体問題」は感じております。
それに加えて、住民の高齢化、というのもあります。
ざっくりとした年数ですが、築25年くらいで買って現在築40年、みたいな感じです。
70〜80代の住民も多く、今後、輪番制の管理組合の役員のこととか、問題も出てきそうです。
管理組合の総会等への出席率は高めに思えますが、今後どうなっていくのか。
かなりの無駄なコストはかかるけれど、余裕があるなら、分譲賃貸で住んでみて、いいマンションだと思えば、その所有者から買い取る交渉をしたり、売り物件が出たときに買うとかの方法もありなのかも、と思います。
あと、マンションの管理規約などは確認しておいたほうがいいかもしれません。
多くは事務所利用不可だと思いますが、在宅のフリーランスの方はどういう扱いになるのかしら。
A
回答日時：
2024/7/12 11:32:47
数年前に一戸建てを売却して分譲マンションを購入しましたが、今は後悔しており、マンションの売却を考えています。
経済的な意味合いでは、賃貸ではなく購入の方が良いかもしれませんが、マンションの場合は、他の区分所有者と運命共同体になるわけですから、物件が新しいうちは良いのですが、年数を重ねてくると建物の大規模なメンテナンスや各種工事に対するコストの在り方など意見が違ってきます。
また、将来の取り壊して新築する時に意見がまとまるのは容易ではない気がします。
私の住むマンションの区分所有者はマンションの管理運営に無関心無責任が人が多く、管理会社の言いなりに高額な工事を押し付けられています。管理費と積立金の値上げもあってコスト高になりました。
質問者さんが今のマンションに満足しているのならば、先ずは管理組合の資産状況や営繕計画を把握して適正であることを確認してください。
また、マンションは売却により所有者が変わりますが、身勝手な人も多く、人間関係のトラブルも生じます。
個人的には、現役時代は賃貸マンションで、老後は一戸建ての購入が良いと思っています。
経済的な意味合いでは、賃貸ではなく購入の方が良いかもしれませんが、マンションの場合は、他の区分所有者と運命共同体になるわけですから、物件が新しいうちは良いのですが、年数を重ねてくると建物の大規模なメンテナンスや各種工事に対するコストの在り方など意見が違ってきます。
また、将来の取り壊して新築する時に意見がまとまるのは容易ではない気がします。
私の住むマンションの区分所有者はマンションの管理運営に無関心無責任が人が多く、管理会社の言いなりに高額な工事を押し付けられています。管理費と積立金の値上げもあってコスト高になりました。
質問者さんが今のマンションに満足しているのならば、先ずは管理組合の資産状況や営繕計画を把握して適正であることを確認してください。
また、マンションは売却により所有者が変わりますが、身勝手な人も多く、人間関係のトラブルも生じます。
個人的には、現役時代は賃貸マンションで、老後は一戸建ての購入が良いと思っています。
A
回答日時：
2024/7/12 11:03:18
年齢はどうだとか家族計画はどうだとかの要素もありますが、
要は、
ローンが借りられるうちに借りてしまうのがいい、
これに尽きると思いますよ。
駅前の条件のいい場所なら、今後価値が下がることはあまり考えられませんし、下がったところで払い捨てにしてる家賃ぶんも下がることなど無いでしょう。団信に入っておけば、保険がわりになります。はっきり言ってかなり割が良いんですよ。
放浪癖のあるような人でもなければ、基本的に家を持つべきです。
要は、
ローンが借りられるうちに借りてしまうのがいい、
これに尽きると思いますよ。
駅前の条件のいい場所なら、今後価値が下がることはあまり考えられませんし、下がったところで払い捨てにしてる家賃ぶんも下がることなど無いでしょう。団信に入っておけば、保険がわりになります。はっきり言ってかなり割が良いんですよ。
放浪癖のあるような人でもなければ、基本的に家を持つべきです。
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