教えて！住まいの先生

＞以前の賃貸契約に関する説明書を確認すると備考欄に『契約期間中、賃料の増減はありません』と記載されています。
賃料と駐車料は別れて記載のため、駐車料が高くなっても契約内容違反ではないという事ですか？

書面で賃料と駐車料と区別して表記ある場合、変更しないのは賃料だけに限定していると思います。家賃の変更は合意か裁判で変更することが可能ですが、それはかなり大変なので、変更しないとしていると思いますが、駐車場料金は変更できるようにした契約になっていると思います。

駐車場料金が込みの家賃になっている場合は、家賃の変更となります。別に分かれている場合は、それぞれの料金となります。
両者の違いは借地借家法が適用になるかどうかという問題です。借地借家法になれば、大家に正当な事由がなければ更新拒絶はできないので、契約を解除されることはありません。

しかし借地借家法の借地というのは建物を建てるための借地契約に限定していて、駐車場の様に建物を建てるための土地の契約ではない借地契約は借地借家法が適用になりません。
そのため、契約期間満了をもって契約を更新しないということが地主にできることになっています（中途解約条項があれば期間途中でもできる）。

駐車場の料金の変更は合意がなければできないのですが、更新時に値上げして合意が得られなければ、駐車場契約だけ更新しないということが可能なので、駐車場を失うことになりかねません。

契約書の記載方法などで借地借家法が適用になる契約かそうでないかが変わってくる微妙な問題なので、契約書をもって弁護士に相談するとよいと思います。

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