教えて！住まいの先生

減額承認がわかった時点で別のB銀行に事前審査を申し込んでおりますが、本承認期限が迫っており、事前審査が通ったとしても本承認が間に合いそうにありません。

ローン特約で契約解除は出来ますでしょうか。

単独ローンで申し込んでおりますが、業者によると年収、信用情報に問題はないため何故通らなかったかが不思議とのことです。

ただ先日、市街化調整区域の住宅ローン審査は通りにくいことを知り、今回契約している土地はかなりお安くなっていた＆長年売れ残っていた市街化調整区域なので、銀行を変えても満額では通らない気がしています。

こちらとしては通らなかったことも含めて、一度資金計画を見直したく、本承認期限の延長は望んでおりません。
※売主様には大変申し訳ないのですが…。
フルローン希望なので、ローンが満額通らないことには購入が難しいです。また、通ったとしても工務店を変えたいと思っていますが、再選定に時間がかかります。

ちなみに土地の契約書には、上記とはまた違うＣ銀行の名前で借入額が記載されています。

こちら数ヶ月前に事前審査には通ってるのですが、別の不動産を介して通したものでその不動産の提携ローンのため優遇金利となっています。

そのため、業者を変える場合は事前審査からやり直しと聞いており、今の土地を契約する前に今の不動産にはその旨伝えております。

しかし、契約書にはそのＣ銀行が記載されており、確認したところ「仮で入れているだけです」と言われましたが、問題ないでしょうか。

そのあと今の不動産にA銀行を勧められて、事前審査、本審査と進んだため、Ｃ銀行での審査は進めておりません。また、いま事前審査をしているのはＢ銀行でまた別です。

本審査の結果が間に合わないという理由でローン特約は適用されますでしょうか。

また、B銀行の事前審査の結果が出た時点で間に合いそうにない場合(1週間)を切っていた場合、もしくは事前審査が満額承認出なかった場合、ローン特約は適用されますでしょうか。