教えて！住まいの先生

東京都下で土地と家を合わせて7,000万という金額は、特別に高い価格ではありません。
ですから、東京で家を建てる、家を購入するならば、ローン7,000万は普通かと問われたら、普通の範囲内です。

ですが、世帯年収850万でローン7,000万は無謀です。ローンが通る＝無理なく返済できる…ではありません。
また、土地40坪で3,000万は致し方ないとしても、上物に4,000万というのは、失礼ですが世帯年収からすると分不相応に正直思います。

ハウスメーカーお抱えのFPの家計診断、ローン返済計画は、家を買って貰うためのものなので、返済可能であることが前提条件の、かなり甘々な条件…もとい、希望的観測で作成されていることが少なくありません。
全てが好条件のままに定年までそれが継続するならば返済可能であるけれど、何か一つでもその構成要素が欠けてしまうと、あっと言う間にローン破綻みたいな…例えば、年齢と共に年収が必ず上がる、退職金が高めに設定されており、定年時にそれをもってようやくローン返済完了、若しくは定年まではローン返済に全振りで、老後資金は退職金頼みといったライフプランが作成されているのならば要注意です。
FPに相談するならば、ハウスメーカーとは全く無縁の所の方が良いですよ。

とはいえ、ここでのみなさんの回答をお子さん夫婦に伝えた所でおそらく納得はしないと思います…

わたしが質問者様の立場でしたら、お子さん夫婦の預金額を確認します。それなりに貯蓄はあるけれど、キャッシュは手元に残しておきたいということで敢えてのフルローンならばまだ考慮する余地はありますが、貯蓄ほぼ無しという家計状況での7,000万35年ローンならば、ローン破綻の未来しか見えません。

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