教えて！住まいの先生

儲け（譲渡所得）があれば申告が必要です。
譲渡所得＝譲渡価額－取得費－譲渡費用－特別控除
です。
譲渡価額は250万円ですが、
取得費は購入価額ではなく、建物は減価償却相当額を差し引く必要があります。
譲渡費用は、例えば不動産屋の仲介手数料などです。
購入した時の価額を証明できるものはありますか？
それがあれば、土地と建物の金額に分けて、建物分は減価償却をします。
木造ならおよそ35年で購入価額の5％くらいになってしまいます。
なお、特別控除は、マイホームの売却に該当する場合は、3､000万円の控除がありますので、それがあれば譲渡所得は0円になります。
でも、確定申告をしないと特別控除は適用されません。
購入価額が分からない場合は、譲渡額額の5％とすることができるようですが、それだと必ず譲渡所得が発生します。

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