教えて！住まいの先生

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Q 離婚前提での自宅の売却について質問です。 夫婦（投稿者は妻）、高校生と大学生の子供がいます。 現在、離婚について協議中です。 夫とは別居状態です。

経済的DVを受けており、一切お給料をいただいておりません。

住宅ローンもありますが、私がローン（名義は夫）、税金、保険代など
支払っています。

私も正社員で働いていますが、正直生活はきついので、
離婚して住宅を売却し、残った金額を養育費というかたちで
頂きたいと思っています。

ちなみに、夫は個人事業主ですが、お給料ゼロが何年も続いています。
なんとかする詐欺で、いつも口ばかりです。
なので、毎月、養育費をいただくというのは信用ができません。

証書作成で弁護士に依頼するのも、かなり金額がかかるようなので、
自分で証書作成をしようかと思うのですが、同じようにご自身で
作成された方いますか？

また、順序として、離婚→売却か、その逆か迷っています。
私としては、売却→離婚かな？と思っているのですが・・

理由は、先に離婚をしてしまうと、
私が代理で手続きなどできなくなりますし、
夫名義の口座も触れなくなってしまうので・・と考えています。

離婚や売却の順序、証書作成などのアドバイスをいただけたら
助かります。
宜しくお願い致します。
質問日時： 2024/8/4 11:56:52 回答受付終了
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 155 ｜ お礼： 100枚
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回答

3 件中、1～3件を表示

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A 回答日時： 2024/8/4 14:57:22
売却してもローンを上回る金額で売れると思えませんが…余程立地が良いのですか？
養育費もあてには出来ないでしょう。
お給料ゼロだと無理ですし…
全て捨てて出る方が良い気が…
家もローンより下回ると借金だけが残りますし…。保証人になってたら…なのかな？？
難しい問題ですね…。
唯一のすくいはあなたが正社員であるという事！旦那さんの収入ゼロより、離婚して1人子育てとなると市の補助もあるでしょうから少しでも収入は増えるのでは？
頑張って下さいね！
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A 回答日時： 2024/8/4 13:07:50
家の所有者は夫では？
残念ですけど、他人の物は勝手に売れませんよ？

そんな態度を取っている夫が家を売ることに同意するとは思えませんし、売る際に銀行の住宅ローンを完済しないといけませんし、売ったお金が残ったとしても場合によっては贈与税がかかります。

金銭上の一番の問題は、家を売って、住宅ローンを完済して、いくら手元に残るか？ですが、そんなに高値で売れるんですか？
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A 回答日時： 2024/8/4 12:13:40
依頼するお金ケチると、何百万円とか全然違ってきます。
すなおに法律のプロにまかせたほうがいい。

そもそも証書作成ってなんですか？公正証書のこと？
それなら司法書士ができますよ。
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