教えて！住まいの先生
Q 【賃貸マンションの欠陥について】 入居して２年になる分譲賃貸マンションです。 この夏、今までエアコンをつけていなかった部屋にエアコンを取り付けることにして、購入しました。
ダクトや電源があることは確認済みだったので、取り付け工事をお願いしたところ、穴が居室側と外で違う位置に空いており、外側のほうが高くなっているため勾配がとれず、一旦取り付けたものの、稼働させたところ水漏れが起きました。
管理会社に相談したところ、マンション全体の規定で新規で穴は開けられない、穴を拡張するのもNGとのことでした。
販売店に相談したところ、はじめに買ったエアコンが30cmのもので、25cmならなんとか水が流れるかもしれないので交換してみますか？と仰っていただき、25cmのものと交換したところ、うまくいきました。
この際、エアコン差額と工事費を追加で払いましたが、なんとなく納得がいきません。
入居時にこの欠陥は知らされていませんでした。
この差額と工事費を貸主か管理会社に負担して貰うことはできないのでしょうか。
管理会社に相談したところ、マンション全体の規定で新規で穴は開けられない、穴を拡張するのもNGとのことでした。
販売店に相談したところ、はじめに買ったエアコンが30cmのもので、25cmならなんとか水が流れるかもしれないので交換してみますか？と仰っていただき、25cmのものと交換したところ、うまくいきました。
この際、エアコン差額と工事費を追加で払いましたが、なんとなく納得がいきません。
入居時にこの欠陥は知らされていませんでした。
この差額と工事費を貸主か管理会社に負担して貰うことはできないのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/7 21:42:39
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）大家側や管理会社は「追加のエアコン設置はあくまで賃借人の都合で行ったもので、賃借人と施工会社が設置するエアコンの機種・サイズと外壁の穴の位置を計測して設置工事を行うべきであった」と主張するのかと思います。
２）外壁のエアコン配管の穴の位置は各住戸とも同じようおに設計されている可能性が高いので、もし管理会社がマンション全体の施工ミスがったと認め、そのことは大家も含めてマンションの管理組合と区分所有者は周知されていた場合は、大家に責任を問えるかもしれませんね。
★因みに管理会社は単にマンションの管理組合から管理業務を委託されているだけなので、お金の問題を交渉するのはあくまで区分所有者である大家になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）大家側や管理会社は「追加のエアコン設置はあくまで賃借人の都合で行ったもので、賃借人と施工会社が設置するエアコンの機種・サイズと外壁の穴の位置を計測して設置工事を行うべきであった」と主張するのかと思います。
２）外壁のエアコン配管の穴の位置は各住戸とも同じようおに設計されている可能性が高いので、もし管理会社がマンション全体の施工ミスがったと認め、そのことは大家も含めてマンションの管理組合と区分所有者は周知されていた場合は、大家に責任を問えるかもしれませんね。
★因みに管理会社は単にマンションの管理組合から管理業務を委託されているだけなので、お金の問題を交渉するのはあくまで区分所有者である大家になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/7 21:42:39
よく理解できました。
ありがとうございました。
あまり大事にしたくないので、今回は勉強代として自己負担で収めようと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/8/7 14:28:50
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