教えて！住まいの先生

もう一つ気になる物件があったので
こちらを内覧したいと言ったところ
一度紹介をストップしている状況なので
内覧はできないと言われてしまったと言われました。
ストップしている状況としては
売主様が贈与して、名義人を変えるから
とのことでした。
ですが、どうしてもその物件を内覧してみたく
スーモに乗っていた、担当不動産会社に
聞いてみたところ、その日のうちに内覧
することができてしまいました。
私としては、そちらの物件を購入したいのですが
良いと思った営業マンからは購入することが
できないのでどうしよう…と悩んでおります。
実際、2人の検討者がいて、来週にはその1人が
2回目の内覧をするそうです。

質問としては
①ローンの相談もして頂いていた営業マンから
購入しないのは、不動産業のモラルとしてよくないでしょうか？
(ローンの相談はして頂きましたが、自分で銀行に事前審査は申し込んでいます)
②スーモからの問い合わせは、担当不動産屋への
連絡になるので、すべて両手仲介になるのでしょうか？
③今回、担当営業マンが内覧を断られたのは
囲い込みというものにあたるのでしょうか？
④2回目の内覧をするということは、もう購入決定
されるおつもりだと思いますか？
それより前に申し込みをした方がよいでしょうか？

よろしくお願いします。