教えて！住まいの先生
Q マンションの駐車場代他について質問です。長文です。 入居して2年。元々は駐車場込みで契約していましたが失業により駐車場のみ解約(社用車だったため)。
最近になって原付を手に入れたため駐輪場に置けるか問い合わせたところ、駐輪場(駐車場のひと枠を自転車用に開放してるだけで戸数に対して狭く、明らかに間に合ってない。)には置けないとのことだったので駐車場を契約したいと伝えました。すると2週間の社内会議の末、okを貰いましたが「当社の指定する金額での契約になります」とのことと、「原付のスタンドで地面が削れるため、ラバーマット必須」と言われました。
数日後、請求書が届きましたが駐車場代は¥5,500(内税)。こんなにしたかなと入居時の書類を確認すると、入居時は¥4,400(内税)でした。①なぜ当初より1000円値上げされたのでしょうか？ラバーマット(結構かかりました)を下に敷くので原付だから、というのは関係ないと思います。値上げしたのではなく入居時限定で安く設定されていただけなのでしょうか？
そしてもう一つ、書類を確認した際に、現在毎月払っている家賃総額からするに2年前解約したはずの駐車場代¥4,400を毎月払わされ続けていた疑惑が浮上しました。②問い合わせは月曜になりますが、これはしっかりと全額返金されると思いますか？確かに連絡して解約をしました。しかし駐車場のみ解約の書類などは交わしてなかったように記憶しますし書類も見当たりません…。万が一、シラを切られ「解約の話は聞いてない」などと言われた場合、こちらにはどうするすべもないのでしょうか？
ちなみに保証会社が入っているため、毎月の家賃の請求&支払いは保証会社を介して行っています。
補足
数日後、請求書が届きましたが駐車場代は¥5,500(内税)。こんなにしたかなと入居時の書類を確認すると、入居時は¥4,400(内税)でした。①なぜ当初より1000円値上げされたのでしょうか？ラバーマット(結構かかりました)を下に敷くので原付だから、というのは関係ないと思います。値上げしたのではなく入居時限定で安く設定されていただけなのでしょうか？
そしてもう一つ、書類を確認した際に、現在毎月払っている家賃総額からするに2年前解約したはずの駐車場代¥4,400を毎月払わされ続けていた疑惑が浮上しました。②問い合わせは月曜になりますが、これはしっかりと全額返金されると思いますか？確かに連絡して解約をしました。しかし駐車場のみ解約の書類などは交わしてなかったように記憶しますし書類も見当たりません…。万が一、シラを切られ「解約の話は聞いてない」などと言われた場合、こちらにはどうするすべもないのでしょうか？
ちなみに保証会社が入っているため、毎月の家賃の請求&支払いは保証会社を介して行っています。
ちなみに今回の駐車場契約にあたってネームプレート代¥3,300(内税)も取られましたが、見渡してもネームプレートを付けている駐車場は数個しかありません。思い返すと2年前借りていた頃もネームプレート代は取られた記憶がありますが解約まで付けられることはありませんでした。他の人はどうだかわかりませんが、自分だって付けなくていいなら無駄金払って付けたくありません。
月曜にしっかり月々の支払い内訳を聞いてみないことにはなんとも言えませんが、更に因むと書類上の月々支払い金額と現在支払っている金額(駐車場代込みでも抜きでも)微妙に差があります。
なんか杜撰な気配がしてきます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/2 02:29:11
①なぜ当初より1000円値上げされたのでしょうか？
家賃と駐車場は大家さんが一緒でも別契約になっているのが一般的です。従って契約の有無、金額は自由に設定が出来ます。ですから大家さん側にしてみると、問題はないです。契約は一度切れていますから、どうして値上げになったかではなく、新契約の料金ということになります。
②問い合わせは月曜になりますが、これはしっかりと全額返金されると思いますか
おっしゃるように証拠があるかどうか、どうしていままで気づいていないで、今となったのかが焦点になると思います。
家賃と駐車場は大家さんが一緒でも別契約になっているのが一般的です。従って契約の有無、金額は自由に設定が出来ます。ですから大家さん側にしてみると、問題はないです。契約は一度切れていますから、どうして値上げになったかではなく、新契約の料金ということになります。
②問い合わせは月曜になりますが、これはしっかりと全額返金されると思いますか
おっしゃるように証拠があるかどうか、どうしていままで気づいていないで、今となったのかが焦点になると思います。
回答
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A
回答日時：
2024/8/23 17:46:04
駐車場は借地借家法が適用されません。
なので大家の立場が強くなるのですが、とは言え契約中に勝手に賃料を上げることは出来ません。
双方の合意の上で賃料の変更は可能です。
「一度解約して、再度契約する際に高くなっていた」
残念ですが文句は言えないです。
「前は4400円だったのですが…」と、相談するのは自由ですが。前の賃料に合わせる義務は大家にはありません。
「解約したと思っていたが賃料を取られている気がする」
まず金額で分かると思いますが、解約になっているのか大家か管理会社に確認してください。
解約になっていないのであれば、そのまあ4400円での契約が有効です。
解約になっているのであれば、未契約期間の賃料は返金請求してください。
その上で再度新しい賃料で再契約とういう流れです。
なので大家の立場が強くなるのですが、とは言え契約中に勝手に賃料を上げることは出来ません。
双方の合意の上で賃料の変更は可能です。
「一度解約して、再度契約する際に高くなっていた」
残念ですが文句は言えないです。
「前は4400円だったのですが…」と、相談するのは自由ですが。前の賃料に合わせる義務は大家にはありません。
「解約したと思っていたが賃料を取られている気がする」
まず金額で分かると思いますが、解約になっているのか大家か管理会社に確認してください。
解約になっていないのであれば、そのまあ4400円での契約が有効です。
解約になっているのであれば、未契約期間の賃料は返金請求してください。
その上で再度新しい賃料で再契約とういう流れです。
A
回答日時：
2024/8/18 05:58:56
①駐車場代の値上げについては、市場の需要や物件の管理コストの増加など、様々な要因が考えられます。また、入居時に特別な割引が適用されていた可能性もあります。具体的な理由は管理会社に直接確認するのが最も確実です。
②駐車場代の誤請求に関しては、解約の通知が正式に受理されていない可能性があります。月曜日に問い合わせる際は、解約時の通話記録やメールのやり取りがあればそれを証拠として提示すると良いでしょう。全額返金の可能性はありますが、証拠がない場合は交渉が必要になるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
②駐車場代の誤請求に関しては、解約の通知が正式に受理されていない可能性があります。月曜日に問い合わせる際は、解約時の通話記録やメールのやり取りがあればそれを証拠として提示すると良いでしょう。全額返金の可能性はありますが、証拠がない場合は交渉が必要になるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/8/18 05:58:54
①駐車場代の値上げについて
・賃貸物件の駐車場代は定期的に改定されることがあります。入居時の金額が長期に渡って据え置かれることは少ないでしょう。
・値上げの理由として、物価上昇や管理コストの増加などが考えられます。
・入居時に限定的に安く設定されていた可能性もありますが、詳細は不明です。
②過去に解約したはずの駐車場代の返金について
・解約の連絡をしていれば、その後も駐車場代を請求されていたのは不当です。返金を求める正当な理由があります。
・ただし、解約の書類が無い場合は立証が難しくなる可能性があります。
・万が一、大家側が解約の事実を認めない場合、保証会社や第三者機関に相談するのが賢明です。
・冷静に事実関係を説明し、証拠(メールなど)があれば提示することをおすすめします。
今後は大切な連絡事項は必ず書面で残すよう心がけましょう。返金交渉は冷静に対応し、解決が難しい場合は第三者機関に相談するのが賢明です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・賃貸物件の駐車場代は定期的に改定されることがあります。入居時の金額が長期に渡って据え置かれることは少ないでしょう。
・値上げの理由として、物価上昇や管理コストの増加などが考えられます。
・入居時に限定的に安く設定されていた可能性もありますが、詳細は不明です。
②過去に解約したはずの駐車場代の返金について
・解約の連絡をしていれば、その後も駐車場代を請求されていたのは不当です。返金を求める正当な理由があります。
・ただし、解約の書類が無い場合は立証が難しくなる可能性があります。
・万が一、大家側が解約の事実を認めない場合、保証会社や第三者機関に相談するのが賢明です。
・冷静に事実関係を説明し、証拠(メールなど)があれば提示することをおすすめします。
今後は大切な連絡事項は必ず書面で残すよう心がけましょう。返金交渉は冷静に対応し、解決が難しい場合は第三者機関に相談するのが賢明です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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