教えて！住まいの先生

今年の4月に大家から3階賃貸の契約を持ちかけられ、倉庫替わりに利用しようと思い契約することになりました。

管理会社から契約書類が郵送で届き、連帯保証人などを記載し返送し契約となりました。
※部屋の内見や、重要事項の口頭での説明はありませんでした。

8月になり、夏場の西日が強いことを理由に解約することを決断しました。
解約するにあたり、解約通知を管理会社に送りました。

すると、一通の封筒が管理会社より送られてきて、大変遅くなり申し訳ございません。と書かれた紙と、貸主の印鑑が押されすぐに帰ってくるはずの契約書が入っていました。
そして、そこには半年以内の契約破棄については2ヶ月分の家賃を請求すると記載されていました。

上記の件での2ヶ月分は支払う必要はあるのでしょうか？

私は、すぐに電話をして管理会社と話をしました。
重要事項について口頭での説明は必要ないのかなと契約時には思っていましたので、必要ではなかったのか問いましたが、管理会社は「今回は大家からの紹介なので必要はない」と言われました。

上記については法律上必要が無いのでしょうか？


また、この物件の駐輪場は大家の娘が過去に火傷を負ったという理由から、駐輪場にバイクは停められないのですが、それも重要事項には記載されていませんし、契約後に大家から言われました。

上記の内容は賃貸契約上どうなのでしょうか？

私はバイクの駐輪は近くに車のパーキングがありますし、車を所有していますので絶対に必要というわけでは無かったので、管理会社へ問うことはしませんでしたが、契約書の件がありましたので質問させていただきます。