教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について質問です。
住宅をいつかは買おうと思っていましたが、独身であり、また定年（65歳）後は故郷に帰ることも考えていたこともあって、そのまま現在に至ってしまいました。全く家の購入に関して無知なのでご教授いただけたらと質問いたします。
購入するなら中古住宅を考えており、立地やその他を考えると4500万〜5000万ほどの物件になりそうです。購入理由は、物を置く場所が必要であり、近いうちに倉庫を借りる必要もあるという状況で、いっそ倉庫件住居になる物件を購入した方が良いのでは？と考えた次第です。
48歳、年収800〜900万ほど、貯蓄は現金650万、金融資産4000万（投資信託＋個別株）です。年間配当が80万（税引後）ほどの見込みです。
現在、新NISA積立＆iDeco積立満額、および現金貯蓄として月5万ほどしており、時々ボーナスなどを使って高配当株を購入する、という運用をしております。住宅購入／住宅ローンを組む場合、新NISA＆iDecoについては金額を減らしても続けたいと思っています。とはいえ、投資歴も4年そこそこ、たまたまここ数年の状況が良かったこともあり詳しくはありません。
住宅ローンを組む、頭金を500万ほど入れるとしたら、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？そもそも、4500万〜5000万ほどの物件を購入することは無謀でしょうか？ご教授いただけると幸いです。
※現状、金融資産を売却して購入するということは考えておりません。
何卒よろしくお願いいたします。
購入するなら中古住宅を考えており、立地やその他を考えると4500万〜5000万ほどの物件になりそうです。購入理由は、物を置く場所が必要であり、近いうちに倉庫を借りる必要もあるという状況で、いっそ倉庫件住居になる物件を購入した方が良いのでは？と考えた次第です。
48歳、年収800〜900万ほど、貯蓄は現金650万、金融資産4000万（投資信託＋個別株）です。年間配当が80万（税引後）ほどの見込みです。
現在、新NISA積立＆iDeco積立満額、および現金貯蓄として月5万ほどしており、時々ボーナスなどを使って高配当株を購入する、という運用をしております。住宅購入／住宅ローンを組む場合、新NISA＆iDecoについては金額を減らしても続けたいと思っています。とはいえ、投資歴も4年そこそこ、たまたまここ数年の状況が良かったこともあり詳しくはありません。
住宅ローンを組む、頭金を500万ほど入れるとしたら、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？そもそも、4500万〜5000万ほどの物件を購入することは無謀でしょうか？ご教授いただけると幸いです。
※現状、金融資産を売却して購入するということは考えておりません。
何卒よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/8/23 22:08:32
解決済み
解決日時：
2024/8/30 20:32:24
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 248 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/30 20:32:24
特に病気がなければ、80歳完済で余裕でローン組めますよ。5000万で31年ローンとか。
現金500万も入れずに借りれるだけ借りたらいいと思いますよ。
いざとなれば一括返済できる範囲内の買い物ですので、全く無謀ではないです。
駅から近いマンションなど、人気物件にしておけば、いざ田舎にかえるときにも売却しやすいと思います。
お考え通り金融資産は手放さずにローンをくむ方が得です。まだ、変動金利で0.3とか、0.5とかで借りれますので。金融資産は運用し続けて住宅ローンを借りるほうが圧倒的に得です。
変動金利がもし3％とかまであがることがあれば、そのとき金融資産を崩して繰り上げ返済をするか検討でいいと思いますよ（現実的に日本で3％とか考えられない）
現金500万も入れずに借りれるだけ借りたらいいと思いますよ。
いざとなれば一括返済できる範囲内の買い物ですので、全く無謀ではないです。
駅から近いマンションなど、人気物件にしておけば、いざ田舎にかえるときにも売却しやすいと思います。
お考え通り金融資産は手放さずにローンをくむ方が得です。まだ、変動金利で0.3とか、0.5とかで借りれますので。金融資産は運用し続けて住宅ローンを借りるほうが圧倒的に得です。
変動金利がもし3％とかまであがることがあれば、そのとき金融資産を崩して繰り上げ返済をするか検討でいいと思いますよ（現実的に日本で3％とか考えられない）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/30 20:32:24
物件情報をweb見て回っている最中で、これと決めているわけではないのですが、いままでローンを組んだこともないことから無謀でなく、返済がひとまず可能ということが知れて良かったです！ありがとうございました。
もし購入する時は、頭金に入れるはずだった金額をインデックス運用して、退職するくらいに繰上げ返済する方がいいですよね。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/24 13:59:14
65歳で故郷へ帰るとお決めになっているなら、あと17年です。倉庫のレンタルで良いのではないですか？
住宅購入費用・維持費用は大きく、中古住宅の売却は場所にもよりますが簡単ではありません。身軽に移動できることが一番です。
年齢が行くと、物欲も昇華されて本当に大切なものだけを身近に置きたくなります。皆が断舎利や終活を考えるのはそういうことです。
実家に帰って、困らないだけの資産をさらに積み重ねて大切なものは持ち帰りましょう。
ちなみに、故郷に帰らない、一応終の棲家ということならば話は違います。
住宅購入費用・維持費用は大きく、中古住宅の売却は場所にもよりますが簡単ではありません。身軽に移動できることが一番です。
年齢が行くと、物欲も昇華されて本当に大切なものだけを身近に置きたくなります。皆が断舎利や終活を考えるのはそういうことです。
実家に帰って、困らないだけの資産をさらに積み重ねて大切なものは持ち帰りましょう。
ちなみに、故郷に帰らない、一応終の棲家ということならば話は違います。
A
回答日時：
2024/8/24 00:55:19
A
回答日時：
2024/8/23 22:23:17
定年までの２３年ローンで月々２０万円ほどの支払いです、それにプラス固定資産税です、その金額を毎月支払い可能なら大丈夫でしょう。
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