教えて！住まいの先生

４７万は未納賃料等で、額については争いは
ないのですか。
でしたら、２万つづ支払って、万一訴えられても
経済的な理由を裁判所が認めれば、分割返済で
和解などになります。
あなたが支払わなければ、差押など面倒な
手続が必要なのですから、大丈夫と思います。
訴えられると言っても、民事訴訟です。支払えと
いうだけの話です。

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訴えられるかどうかは、解約料金４７万円の解約の責任の所在がどちにあるのか？だと思います。そもそもアパートの解約金４７万円は賃貸契約書に掲載してあるのでしょうか？まずはその立場からでは無いと、２万円でよいかどうかは判別出来ませんね・・・
ただ、一般的に返済途中であれば、裁判にはしないとは思います。完済すればですが。

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保証人さんのところに請求が行くだけだと思いますよ。たぶん一括で・・・。保証人は誰になっていますか？。

あなたが３万円の分割返済の、債務不履行をされるわけですからね。入居人が支払わないときは保証人に一括請求するという契約書になっていませんか？。入居時の契約書を確認してください。

３万円のうち、２万円を払うというのも債務不履行になります。

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解約料金の内容にもよりますが、故意の物損などは解約時に料金として発生しますが、壁紙や床などの修繕（経年劣化の場合）は本来、大家さんが復旧する義務を負います。その料金が入っているようなら裁判になった方が得かもしれませんよ。なので、請求内容によりますが訴えられる事は少ないと思います。

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解約料金の分割払いについて、事前に合意した金額を変更して支払う場合、貸主側が合意していない金額であれば、訴訟リスクがあります。合意された金額（3万円）と異なる金額（2万円）を支払う場合は、事前に貸主との間で再交渉を行い、合意を得ることが重要です。合意がないまま金額を変更すると、契約違反と見なされる可能性があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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解約料金の支払い方法については、大家さんと十分に話し合う必要があります。

・一方的に支払い額を変更すると、トラブルの原因になる可能性があります。
・できれば、大家さんと合意の上で、あなたが支払える金額で分割払いをすることが賢明です。
・合意が得られない場合は、弁護士や専門家に相談するのがよいでしょう。
・訴訟に発展するリスクを避けるためにも、大家さんとコミュニケーションを大切にすることが重要です。

解決に向けて、大家さんと誠実に対話を重ねることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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