教えて！住まいの先生

>農転の手続きを行おうと思ったところ、認知症による判断不足のため成年後見人を立ててから農転を行うことになりました。

厳密に言えばそうですが2種農地なら宅地転用の許可申請はそんな難しくありません。なぜ成年後見人が必要となったのか疑問です。また市街化区域内の農地でしたら届けだけでよいので更に簡単です。

成年後見人と言うのは一般的に弁護士や司法書士が指定されますが被後見人の不利益になることは出来なくなります。かつそれを認めさせるには事前に契約があったり特別な理由が必要となってきます。また祖父の土地ですとローンを通す場合に物上保証する必要ができきますからこの担保提供は被後見人の不利益とみなされできません。

可能かどうかわかりませんが裁判所には取り下げを申し立てるべきと思います。

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成年後見人に指定されるのは、通常弁護士や司法書士です。彼らに課せらせるのは被成年後見人の利益だけを考えること。ご家族の利益は全く考えません。

また、後見人が、農地を宅地に転用するメリットがないと思えば、その手続きも行われません。
農地転用することになったとしても、それをあなたに無償で貸すことはないと思った方がよいでしょう。
良くて地代を取られる。悪ければ売却されます。

それに、後見人はタダではありません。月々数万円の手数料も取られます。

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農転の申請自体が出せるかどうかも不明です
祖父の農地に家を建てること、が祖父殿の利益になるか、必要なことなのか、後見人が付いた後でまた裁判所が判断します
質問者さまに農地を売却して、後に農転であれば話は早いかと

成年後見人の選定から農転についての裁判所の決定を経て、申請提出まで２～３ヶ月でしょうか、売買ありの方がやや早いかと
農転は届出ですよね？

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