教えて！住まいの先生

建設会社及びマンション管理会社に勤務しておりました
分譲マンションのリフォームについて
ＲＣマンションの構造は単純に専有部にあたる居住スペースはコンクリートに囲まれており、枠内に上下左右鉄骨材や木枠などで電気、上下水配管など見えない部分を隠したうえでボードや化粧板やクロス、フローリング材などで加工し居住スペースとしています
床の部分はたいてい床の下が排水や上下水道用の配管の通過する高さの分をとってその上に根太をそしてべニアのうえにフローリング材など床材を敷設しております
床下の高さは実質約20～30ｃｍ前後程度です
この取り回しが全ての配管で勾配含めて埋設が可能であればキッチンの取り付けも可能となります
また、キッチンの位置が変われば当然、換気扇ダクトの位置も天井高も同様に天井はもっと高く取ってあると思われますがエアコンや電気配線などとの干渉があるだけでなく結露など湿気が及ばないかどうかなども考慮して問題なければ可能となります
それらの床下及び天井は建物の躯体が出ているケースもあるのでそこにアンカーや造作を加える場合に躯体自体は共用部となり理事会や場合により総会の決議が必須なので要注意です

どんな場合でも加工を加えればキッチン程度は出来ないことはないのですがご承知のようにマンションは専有部と共用部での決まりがあり、マンションごとに規約でも壁芯や壁内かでも異なりリフォームの規定があります
まずは、施工店に規約、建築図面や平面図を提出し、数社へ見積依頼をしてみてください
そのうえで毎月の理事会
へそれら書類を提出して議題に上げてもらい了承になれば具体的に計画たてるようになります
使い勝手が良いようにリフォームする目的がかえって悪くならないように施工会社とはＣＧでの仕上げ3Ⅾで製作してもらい納得のうえ施工してもらってください

キッチンが絡むと壁面のボード張替えや床材解体など大掛かりになるので騒音やゴミ出しの問題や施工時間、期間などもかかります
結構、図面類だけ提出して個々に異なるマンション規約を熟読させないで違反行為でやり直しや訴訟に発展するケースもあります
マンションによって施工計画と施工日の何日前から提示や告知しなければならないとか玄関からエレベーターなどへの養生や工事車両の置き場所も厳格に指定しているところもあります
知らないからと無断で進めて近隣とトラブルもあります
全ては施工会社が理事会への説明や近隣への告知などすべきものなのでその点は規約を熟読させることで知らなかったではなく、あなたの責任もリスク回避する術となります

どのような規模のマンションなのか不明なのでお答えは通例で回答いたしましたが風通しの良い理事会であればまずは理事長さんへ概要を説明して何が必須なのかご相談すると規約に精通しているので簡易的な回答を得られると思います

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