教えて！住まいの先生

素人が言う相場よりも高いというは根拠がないので、それをもとに交渉は無理でしょうし、鼻で笑われます。

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相場より高いからと言う理由では価格交渉はうまく纏まりません。
価格を決めるのは売主ですから「相場より高いよ！」と言ったら売主の機嫌を損ねます。
両手仲介なら「その部屋をすごく気に入ってどうしても買いたいが予算が200万円ほど足りない、200万円下げていただけるなら直ぐにでも購入の申し込みをします」が一番素直で良いでしょう。
片手仲介は買主側の不動産業者の腕次第です。

両手仲介であれば200万円下がろうが両手で仲介手数料をもらえるので纏まりやすいです。
片手仲介は売主も売主側不動産業者も得する話ではないので両手仲介よりもレベルが上がります。

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価格交渉の成否は、売主さんの状況（値下できない）や心情（値下なんてとんでもない）、仲介会社の担当者のやる気・交渉能力によりますね。

そこをクリアした場合には、両手仲介の方が、ワンクッション入りませんので、うまく行くかも知れません。
とは言え、両手仲介の場合には、売主さんから「あなたの査定額で売れると言っていたから、あなたに任せたのに・・・」なんて言われるとつらいですけどね。

ちなみに、なんの交渉もしないで、「交渉しましたがダメでした」とウソを言ってごまかす担当者もいます。

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両手でしょうねぇ

不動産業者はその方が儲かるというのもありますが、売主さんの事情を知っているので

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