教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）違約金について、
どのような計算根拠で違約金が150万円になるのかわかりませんが、宅建業者が売主の場合、違約金の金額は売買価格の20％が上限になります。それ以上は設定できません。宅建業者との取引のトラブルは、各都道府県に宅建業者を指導する窓口がありますので、そちらに相談されてみては如何でしょうか？
＜各都道府県の窓口一覧＞
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

２）上下水道の引込費用について
上下水道の引込費用が600万円もするというのは、近くに上水道管や下水管がきていないのでしょうか？もし、そうであれば、ライフラインの状況について、土地売買の重要事項説明書にどのように記載されていたかを確認して、その記載が実態と齟齬があれば、違約金を支払わなくて良くなる可能性もあります。ただ、一旦支払ったお金を返してもらうには、上記のような当局か、弁護士のサポートがないと難しいかと思いますので、まずは都道府県の窓口に相談してみてもいいかもしれません。また、600万円という費用が妥当かどうかも他の業者に質問者さんが相見積もりを取ってみることも重要かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。



３）

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら