教えて！住まいの先生

１、かからないです。
２、場所などの条件次第で一概には言えませんが、何もしなくて貸すだけなら高いでしょうね。

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1. 建物のリフォームに関して、借主がリフォームを行う場合、通常は贈与税が発生することはありません。ただし、リフォーム後の建物の価値が増加することにより、不動産の評価額が上がる可能性があります。その場合、将来的に不動産を売却した際の譲渡所得税が影響を受ける可能性があります。

2. 賃料については、地域の市場価格や物件の条件、リフォーム後の建物の状態などを考慮して設定する必要があります。友人が提示する賃料が妥当かどうかは、同地域の類似物件の賃料相場を調査することで判断できます。また、リフォーム費用を考慮に入れた上での賃料交渉も一つの方法です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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1. 建物のリフォームを借主が行う場合、贈与税はかかりません。建物の評価額がゼロであれば、リフォーム費用を支払っても贈与税の対象にはなりません。ただし、リフォーム後の建物の価値が上がれば、その分が借主の所有物となるため、将来的に譲渡時に譲渡所得税が発生する可能性があります。

2. 賃料の適正水準は、立地条件や建物の状態、用途などによって異なります。準商業地域でインバウンド需要が見込めるのであれば、10万円/月の賃料は高すぎる可能性があります。一般的な民泊やホテル業の賃料相場を確認し、適正な金額を設定することをお勧めします。また、リフォーム期間中の賃料免除は、借主の負担を軽減する良い方法だと思われます。

最終的には、貸主と借主の双方が納得できる賃料水準と条件を、十分に話し合って決める必要があります。専門家に相談するのも賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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